主题:把握房地产开发过程中的一些关键点 以我的房地产公司工作经历
- 发表于2013-05-09
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全县商业局、物资局、粮食局、经贸委、供销局、二轻局等几个局,我们供销局改制速度最快,当然,首先的功劳在于副职和干部们的努力。我当时对这项工作并不很深入的了解,大多只是支持,并没有自己很深入的去做,也正是这份傻了吧几的干劲,才会有胆量去做改制工作,否则按现在的思想,也会推诿掉。
- 发表于2013-05-09
改制工作就是我当时的主要工作,当时自己也想今后怎么办,就做这种事业啊?对自己的前途感觉茫茫然,不时,洽好原来工作上接触的一个江苏客商问我愿不愿意出来做事,说他在**地级市有一个大型的房产公司,开发面积有2000多亩,大量需要人手,如果说我愿意出来,就到那房产公司去帮忙一下,当时心里对房地产开发没概念,听说2000多亩,并不知道什么意思,后来才知道,2000多亩是一个很大的项目了,听他说完后,由于心里原有的迷茫加上洽逢的机会,让我几乎没考虑就说愿意出来,说干就干,马上和家里统一了意见,然后立即同县委书记单独汇报,说我想辞职出去打工,县委书记听后很惊讶,说你是不是认为这位置不好,如果实在是不愿意,干脆给你换个位置吧。要么这样,你也考虑几天,我也考虑几天再说吧。我说行,您考虑几天,我基本是确定了不愿意干了。前前后后,拖了半年多,期间组织上派相关领导谈了几次话,了解情况,还是坚持不愿意做了,直到2005年春节过后,坚定了要出去闯的决心,再次找县委书记说坚决不做了局长,通过这么久的磨合,领导也基本放弃了劝留的想法了,马上派出审计组对在任期间的财务等进行了审计,发现没什么问题,终于批准了。
- 发表于2013-05-09
临出发的头一天晚上基本没睡好,想今后会不会有困难,能不能在外面混得下去,如果混不下去,灰溜溜的回来,那可真的没面子了。虽说这些问题之前都有做过考虑,但真的到了出去的那一时刻,还是再次想起这些问题。可没办法了,路已经在脚下了,无论前程是如何,必须义无反顾地走下去了。
第二天,踏上了另一种行程的列车。到达目的地后,与公司领导接上头了,交流了一些问题,分配了工作,可能是看我之前的工作经历,有政府办公室秘书的经历、有招商局、供销局等工作经历,说公司刚组建,人手也比较少,暂时先任办公室主任。呵呵,想来自己原来做过办公室工作,做这房地产公司的办公室主任应该问题不大吧,其实房地产公司的办公室主任要说事情也不多,刚开始组建的房地产公司,无非是做些公司管理制度的建立、文书的起草、人员的招聘、关系的协调、合同法律事务的处理、后勤事务的管理等工作。
- 发表于2013-05-09
制度的建立,比较简单,由于自己原来在政府机关工作,本身就接触了许多的制度,对于如何用公司的法律去管理约束人的行为、对于如何规定工作的流程,以达到科学有序的管理还是有一定的理解。再加上当时的总经理等高管层,大多是在企业工作多年的老手,通过大家一段时间的共同努力,合同管理规定、工程签证规定、物品采购制度、工作审批程序规定、福利待遇管理规定、接待规定、仓库管理规定、印章管理规定、档案管理规定、小车管理规定、财务管理规定等等一大堆急需的制度就建立起来了,一些涉及工程专业管理的制度由于当时的我并不熟悉,当然要借助于专业的人员,好在当时公司员工大多来自全国各地,大多是年轻人,大家都很有干劲,而且比较容易相处,工作起来并不感觉不顺畅。一段时间之后,我的工作能力已经初步得到公司领导的认可了,有关制度建立完成之后,大家也就依照制度做事了,免除了之前的事事需要多头请示汇报的烦恼,公司的管理算是逐步走上了正轨。
- 发表于2013-05-09
文书的起草,对于我曾经在县政府机关做过小秘书的人来说,要应付这种企业的应用文书,那更是轻松自如了,虽说以前的工作并没有写过很多的大型报告文件之类的,但毕竟在政府机关文件堆里熏陶了多年,有一句话叫做熟读唐诗三百首,不会做诗也会吟.就这道理,通过多年的政府机关工作熏陶,毕竟也有了一定的公文基础,用这种基础,对付这种房地产开发公司的文书需求来说,简直非常的小菜了,为公司起草的第一个报告是因为处理土地纠纷,由于公司开发用地是征用农用地,而且面积特别的大,达2000多亩,这样一来与很多的老百姓有牵扯,又牵扯到几个村委会,毕竟失地农民心有不甘,经常会找些事由来阻扰工程的进展,有些遗留的问处理起来还是有点麻烦的,工程刚开始,工程以地块的平整和路网、水电、排水等基础设施的处理为主,老百姓经常来阻工,让公司头痛不已,为了妥善处理好这些问题,让工程顺利进行,需要市政府领导出面,以引起所涉及乡镇居委会领导重视,真心帮助我们处理解决问题。为此需要向政府报告,那天下午听老总给我说了个大概情况后,我说没问题,白天我静不下心,我晚上写明早给你看,晚上我一个人坐在电脑前,讲事实,论依据,依法依据,依情依理,起草好了要求解决周边老百姓阻工问题的报告,第二天一早,交给老总,老总坐下来认真的看了一下,看完后说了一句话:“真不愧是政府办出来的,写的东西真好,全部说到位了”,老总也是乡镇的书记出身,因为没有提拔到副县,就出来打工,因为他和老板是朋友,老板比较信得过,又遇上一个大项目,所以,把这么大一个项目交给他管,作为乡镇出身的干部,大多对文字要求不会很高,而我在县政府办公室混了那么多年,对文字工作毕竟有了一些基础,所以这方面的工作算是得到了非常的肯定。