主题：房产中介公司代收房款、赚取差价的行为已经走向末路

□本报见习记者周山博
    虽然目前海口房产中介市场存在种种问题，但是很多房产专业人士还是很看好海口二手房产中介的发展。海南执信房地产经纪服务有限公司总经理蔡仁琦认为，海口二手房市场在火热的发展中，将会大浪淘沙的进行“盘整”，这会使得众多的二手房中介公司逐步向更加细化和专业的市场发展。
    蔡仁琦认为，把中国内地房产市场的变化规律，特别是二手房市场的变化规律与海南二手房市场的经营状况作一个对比，可以分析得出，房产中介公司代收房款、赚取差价的行为已经走向末路。这些非正规的获利方式是市场混乱时期的产物，非正规的获取利益在市场的初生和转型期时是避免不了的，不可能完全遏制。但是，房产市场只会越来越成熟，机制的建设只会越来越完善。在市场进行了自我净化之后，这些非正常获利的方式自然会消失。
    蔡仁琦告诉记者，目前海口房地产二手中介市场正处于一种转型期，市场正逐渐走向规范化。虽然，现在的二手房产中介市场还有很多不足之处，甚至说还有很多中介公司的买卖行为存在一种在法制的边缘运作的情况，但是这些中介的命运只能是消失。因为市场呼唤的是规范、诚信和实力强劲，能负担亏损的房产中介公司。
二手房中介会怎样细分？
    蔡仁琦认为，海口的二手房中介公司会随同市场变化，变的更加细致、更加专业。
    按照服务的对象中介公司会出现两种划分情况
    ■一、是出现专为买方服务的中介公司
    这种公司的服务锁定对象就是房产的购买者，公司将站在买方的立场，从挑选房产开始，为购房者提供一切的专业服务。特别是在房产质量、居住环境等必须具有专业知识才能够断定好坏的项目上，这种公司能够给购房者客观、专业的结论，用以帮助购房者选择自己满意的房产。
    ■二、是出现专为卖方服务的中介公司
    这种公司的服务对象将锁定房产销售方，公司更多的是为卖方服务，帮助卖方改善房产销售的环境。如果房产销售的时候缺少部分手续和证件，这类的房产中介公司就能够帮助房产出售方办理好手续。如果房产出现质量问题，中介公司还可以联系专业部门对房产进行测定，帮助房产出售方修好房产。
    按照物业的类型中介公司也会出现两种划分
    ■一、是出现只从事商铺、写字楼中介的公司
    这种公司的经营对象只会锁定在商铺和写字楼上。那么这种中介公司在这类房产的专业性上就处于一种领先的位置。顾客需要的话，就能在这类公司得到最专业的服务。
    ■二、是出现只从事住宅中介的公司
    这类公司的经营对象也只会锁定在住宅上。这类型的公司的眼睛就会紧紧的盯在住房上面，在房源信息、房产质量等各个方面都会更加的具体，信息也更加的详细。
    按照房产的档次中介公司也会出现两种划分情况
    ■一、是只经营别墅、高档住宅小区的中介公司
    这种公司把眼光锁定在房产市场的高端客户身上。整个中介服务都是为了销售高端房产，所以这类公司的服务利念将更加符合成功人士的品味。这类公司也更加注重整体的信誉和形象，工作人员的专业水准也相对较高。
    ■二、是只经营中低档住宅的中介公司
    这类公司的市场主要是在中低档房产上，服务的对象更多的是贫民大众，所以这类公司的服务也更加贴近生活，能够为更多需要住房的人提供房产信息，并帮助大家买到房子。
    按照经营类别中介公司也会出现两种划分情况
    ■一、是进行房产销售的中介公司
    这类公司的主要行为就是进行二手房产销售，与现在的二手房中介情况相同。只是放弃了房产租赁的经营，好全力从事房产销售。
    ■二、是只进行房产租赁的中介公司
    这种公司的针对性更强，服务更加直接。公司服务的对象一般都是刚刚进入工作岗位的人们、还没有能力购买房产的人或者外地来海口旅游的人们。
    蔡仁琦认为，无论是中国内地还是海南，以为买方服务为主，帮买方导购房将是二手房交易的发展趋势，因为这样的房产理念能够得到更多的人的赞同，从而得到市场。
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