主题：不怕万一就怕一万 刚需买房做足功课不留遗憾

 买房，凡是已经买过并入住的过来人十个有九个都会有一些遗憾，总是理想很“丰满”，现实很“骨感”。比如户型不理想，周边配套设施不成熟、物业不如意、小区环境差等。你说买前没有做好准备吧，各种注意事项看了一遍又一遍，可是一到售楼中心，听了置业顾问的介绍，就容易跟着感觉走。

 对此购房专家表示，买房，风险无处不在，不怕万一就怕一万。尤其是对于首次置业的刚需购房者而言，更何况是几十万甚至上百万的购房消费。业内人士提醒广大购房者，"一定要在这些事件中吸取经验，要有一定的风险意识，与其在事后吃后悔药，倒不如在买房过程中，做足功课，尽可能地不留遗憾。"

功课一:明确购房需求

 买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡置业者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？我到底需要什么样的房子？在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。

 从购房目的来看，买房无非是自住或投资。其中，自住性住房者的最佳期望是花最少的钱买到最合适的房子，而投资性住房者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。专业人士认为目前购房人群中最典型的购房目的有三类：过渡居住、改善居住、投资置业。

功课二:确定心理价位

 购房确实是一件比较麻烦的事情，而还价更是让人头痛不已。但是对置业者来说，房价又是最为关键的一个因素。因此，购房过程中发的还价也就在所难免了。和购买其他商品一样，在还价过程中，购房者心目中也应该有个底价，也就是我们通常说的心理价位。只有这个心理价位确定之后，购房者才能胸有成竹地与售楼小姐周旋，最终以满意的价格拿下自己的心水居所。

 那么这个心理价位该如何确定呢？其实，一点都不困难，就是找区域内的均价水平。所谓物以类聚，由于产品质素趋同，加之区位优势的影响，同一区域内的房价大多比较均衡。如所以，在确定心理价位时一定要综合整个区域的平均水平进行综合考虑。

功课三:补习购房知识及房市术语

 购房可不是件容易的事儿。面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解?因此，消费者在购房时，不光要看房子的地理位置还要看周围设施是否全面，光知道这些是不够还要学会如何看懂买房子的合同书，在这合同书上会出现很多房产专业术语，如建筑容积率，房屋的使用率或商品房有哪些公共面积需要分摊等，这些都要购买者需要掌握的，否则在购房时会吃亏的。

功课四:密切关注政策往哪儿吹

 近来，关于楼市政策的声音是此起彼伏。作为本轮楼市调控标志性政策的房产税，更是被屡屡提及，且似乎任何关于它的风吹草动都能搅动房地产市场。总之，最近楼市调控的格局格外微妙，消费者入市切记要像出门看天一样，密切关注政策的风在往哪儿吹。

功课五:实地考察市场

 不少购房者常常从各种渠道去了解有意向的项目信息，但却忽略掉了最重要的一环：实地考察。虽然开盘后还是会去到楼盘，但那时已经晚了。因为开发商进行项目推广时信息量都极大，买房者真的很难仔细鉴别每一条信息的真伪，就很可能出现脑热下单的可能。

 所以，购房者一定要花时间实地考察项目，考察内容一般包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。只有详细了解这些内容之后，才有可能购置到自己满意的房产。

现在的置业顾问真会说！

三亚也是刚需吗？

买了房还是要装修~！

三亚都是养老地产和旅游地产

刚需城市价格都好高

买房的功课还是要做的

政策一年多换

生活在刚需城市的人们伤不起