主题：买房遭乌龙，房价涨了又反悔，你要闹哪样啊？

去年下半年到今年上半年，京城房价又经历了一轮大涨。近日，朝阳法院双桥法庭审理了这样一起关于房产的纠纷：原告毕老太称儿子去年卖房时她不知情，要求法院确认房屋买卖无效。买房的小两口却很委屈，认为是房价大涨后，卖房人反悔了。买房人段先生两眼含泪，感叹：“人的欲望永远填不满。”

朝阳法院当庭作出判决。法院依据去年7月1日实施的新司法解释，判决驳回了毕老太的诉讼请求。

卖房人说

糊里糊涂房被卖了

79岁的毕老太太一家因1998年拆迁，在朝阳管庄地区的京通苑小区落了户。

毕老太名下有一套70余平方米的两居室，长子张某名下有一套一居室。这两套房分别位于同一栋楼的14层和15层。

去年6月，张某夫妇通过中介公司将毕老太名下的两居室卖给了刚刚领取结婚证的段先生小两口。但由于当时房产证还没下来，所以房屋交易只进行了一半，房子一直未能办理过户。

买房人说

就因为房价涨了他们反悔了

记者了解到，买房的段先生小两口去年5月刚刚领取结婚证，之后就满北京跑着看房子。小两口都是外地人，在单位落的集体户口。

这套房小两口是想买来结婚生子的。他们考虑到小区有，环境也还可以，地段也能接受，看房当天便订了下来。

“虽然当时房本还没下来，但中介强烈推荐，又给担保。而且他们家（指毕家）来了好多人，感觉也挺诚心卖房的。”

据段先生讲，签合同时，除了张某夫妇在场外，还有张某的侄子汤（音）某。张某曾保证房产证8月份就能下来，他们还拿着老人的购房合同原件、户口簿等，材料齐全。张某称他母亲是文盲，不识字看不懂合同，因此到场没有任何意义。张某还称，母亲跟着他过，由他赡养，房子由他处置，等房本下来，就可办理正常手续。

双方签订的购房价格是120万元，符合当时的市场价。段先生向张某支付了40万元首付款，双方交付了房屋，之后就等房本下来，继续完成其他手续。

但翻过年来，房价大涨。毕老太的这套两居室市场价一下涨了五六十万。段先生说，今年4月，他曾接到张某夫妇的电话，跟他商量能不能再加点钱，但没明确要加多少。到了5月份房本下来，张某夫妇就反悔了。

“这是我们唯一的房子。我们只能承受到去年买房时的房价。首付款还是双方亲戚给凑的。就是因为房价涨了，他们太欺负人了。如果房价降了呢？欲望是永远填不满的！”段先生一肚子委屈，他爱人则在一旁掉眼泪。

说起介绍卖房的侄子汤某，其实就是参加庭审毕家三姐的儿子。见对方提到自己30岁的儿子也在场，三姐立马反驳：“他是外人，是孩子。老人6个儿女，我们没一个知道的。外人起不了作用。”三姐称，儿子从来没跟他提过卖房这事。

法官说

合同有效驳回全部诉请

前天，法庭试图调解。段先生也表示他们可以加点钱 。

但原告方却不愿意协商。“加200万我们也不卖。我们代表我妈，我妈知道以后哭得死去活来。老太太说，她不想卖房，她被她儿子给骗了。”

鉴于此，法官宣布休庭。一刻钟后当庭宣判。

法院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

本案中，毕老太太虽称儿子张某售房时未征得她同意，但根据法院查明的事实，毕老太一直跟着儿子张某生活，由张某照顾，此前房屋出租事宜也是张某负责，且涉案房屋早已交付购房人。因此，法院驳回了毕老太的全部诉请。

听到判决结果后，作为原告代理人出现的三姐、四姐没有说话，倒是当证人的儿媳说：“我们不是产权人，确实没权利卖房嘛。”还问法官如何上诉。

庭后，法官告诉记者，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》自去年7月1日起正式实施。此后以此理由主张合同无效的，都是依照这个规定来处理。

但是这起诉讼只解决房屋买卖合同是否有效的问题，之后涉及的具体房屋交付的问题，段先生一方还要另行起诉。

肯定是看房价涨了又后悔的

都给钱了还不交房

你要闹哪样啊

买房真是闹心啊