立夏时节，万物繁茂。在蓝天白云下，看潮起潮涌，沐浴着阳光，去海边度假，天天都是明媚的夏天。

作为旅游地产的代表，海南楼市一直受业内外关注。从统计局投资数据和市场反应来看，海南购房需求以投资兼自住为主，价格也未大起大落。

销售回落，市场趋于理性

据海南省统计局最新发布的数据显示，一季度，海南省房屋销售面积为243.12万平方米，比去年同期下降6.6％。其中，住宅销售235.26万平方米，下降7.6％；房屋销售额为266.49亿元，同比下降8.9％，住宅销售额为258.26亿元，下降9.8％。

海南省房地产业协会秘书长王静认为，过了春节，海南步入传统淡季，销售和价格出现波动也是正常现象。海南一季度房地产开发共完成投资259.08亿元，同比增长30.4％，这说明海南房地产业仍处于平稳增长期，虽然有销售回落，但这也是海南楼市步入理性的一种表现。

业内人士认为，全国市场在一季度都出现了成交量下滑的态势，这和季节效应、看跌情绪、信贷收紧等因素有关。海南市场自然也如此。从今年一季度海南的房地产投资等指标看，还是表明市场并没有完全悲观。毕竟海南市场未来的“旅游+养老”等模式依然有广阔市场空间。

楼市面临结构性调整

4月3日，三亚市城乡规划委员会通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米（含公摊）以上。

据了解，作为典型的旅游城市，三亚目前在售的商品住宅以度假型产品为主，八成以上被岛外居民购买，用于投资、养老以及度假。目前三亚房地产企业均以开发小户型商品住宅为主，商品住宅结构不合理，小区环境和人口容量超负荷。此次叫停80平米以下小户型的建设，旨在抑制投资需求，引导购房自住需求。

北京中和海南地产超市副总经理徐秉雷表示，目前海南主要是度假、养老等居住需求为主，当然在海南购房也都兼顾投资需求，但单纯炒房客少了很多。

三亚炒房客还少吗！？