主题： 揭开17.61亿人民币背后的真实谎言

    首创携阳光夺下京城第一烂尾楼！这是6月2日上海证券报一则报道的标题，很醒目！所指的烂尾楼就是被迫停工三年的北京摩根中心。作为某领导及市国土局指定的接盘公司，首创以17.61亿的“天价”力压潘石屹的15.2亿中标可以说是众望所归。该报道中提到“报价在100分的评标内容中只占25分，但从结果来看，还是价高者得。”许多未知内幕的朋友会认为首创以最高报价中标理所当然，北京市国土局以天价启动“京城第一烂尾”更是表明决心。这个令多数人欢欣鼓舞的17.61亿背后却隐藏着真实的谎言！市国土局更是用心良苦！阴招不断！用“报价在100分的评标内容中只占25分”引来众多地产商青眯，这时所有人都认为钱的多少是次要的！像老潘与老任还天真的认为可以凭综合实力中标。大家纷纷“响应”利好政策，所有人的保守报价“成全”了“太子爷”首创。市国土局忽悠了众多地产商后，使得首创以并不算高的价格“压倒性”中标。本人从始至今都在跟踪关注此项目并深知它未来的升值潜力，根本不像老潘所讲报价超过15亿就没什么利润可言。根据以下分析，17.61亿的价格并不算高！显然又是经过一番精心策划。
05年8月华润以25.65亿人民币击败众多地产豪强竞得北五环清河“地王”，在满足“三通一平”的条件下，其楼面地价达到3600元/平米。北京摩根中心项目标书第六章第二十六条注明：经初步审计土地开发投入及工程建设投入约为7.6亿元。市国土局在拒收北京摩根缴纳土地出让金后，以未按时缴纳莫须有罪名违法收回土地，如今又以现有建筑形式违法招标至首创，最终成交价多出整10个亿加100万零头，此费用应代表了该项目如今的土地价格。以27.28万的建筑面积来算，作为已快封顶项目完全达到“三通一平”条件，其楼面地价仅是3669元/平米，与清河地块基本一致。但大家要明白的是：北京摩根中心项目位于北四环中路，与奥运主公园马路之隔，交通极为便利。建成后户户坐拥奥运美景，与国家体育场“鸟巢”、国家游泳中心“水立方”等奥运场馆为邻，万亩森林、百顷龙湖成为私家花园，如此不可复制的绝佳人文景观世界罕有，项目升值潜力巨大。17.61亿根本就是千方百计的明抢，体现不出他应有的价值！
位于奥运西门户位置的北京摩根中心，早已成为以某领导为核心恶势团体夜以继日惦记的“肥肉”，随着首创的中标，他们的抢夺行为也宣告成功，但此事件所产生的恶劣影响会经久不息，其策划者注定也会臭名昭著。