主题：【今日热点】80后小夫妻买房PK租房 各种奴表示压力很大

南海网-地产海南记者从海口多家房产中介了解到，虽然目前海口“租房结婚”成为普遍的现象并未出现，但是近几年海口租房结婚的现象是有增无减，总体比例约占购房者的5%。

困惑：买还是租?

王先生在海南航空公司工作，打算明年结婚了，但是不知租房还是购房好，女方家里不愿意租房结婚，记者了解到，和王先生有类似想法的人还有很多。

某海南房产界业内人士分析说，租房结婚在现阶段来说能起的效果不大，首先是跟随而来的户口、读书等问题还没有一个清晰的有效的解决方法，其次在绝大多数人群的心里还是有这样一种传统心理——结婚买房。所以对于“租房结婚”，房产业界专业人士大多还是建议在海口扎根的话还是“购房结婚”好，与“租房结婚”每个月的负担不会差很大，而且还可以投资保值。

“被啃老”：丈母娘成婚房催化剂

珊珊和老公小鹏是一对新婚不久的80后小夫妻,结婚前夕,两人于2009年7月份用双方父母给的50万元作为首付买下宝华海景一套80平米的两居室。

小两口刚工作三年,手头没有多少积蓄,为什么着急买房?珊珊大笑说:“现在社会上不是有句话说丈母娘推高房价嘛,我们家就是这种情况!”听到老婆这么说,小鹏有些不好意思,“我们是为了结婚才买房的,但这也不是全部的原因,从毕业到工作,看着海口的房价每天都在涨,怕再不买就真的买不起房了。丈母娘的话,算是催化剂吧。”

买房提上议事日程后,小两口从2008年底就开始看房了,当时看了很多楼盘,万利隆花园,四季华庭龙城……对于为什么选择了宝华海景,珊珊说:“就两个原因,一个是上班近,一个是品牌房地产商的房子买得放心。而且是精装修房,可以拎包入住,方便。”

当记者提起“啃老”这个话题时,珊珊觉得很委屈。“首付的事,都是父母主动说的。他们都有能力拿出这笔钱资助我们。可能也是怕我们辛苦吧。”而小鹏则觉得有些丢脸。当时想只用自己手中十几万元的存款买个小的二手房就好了。“就是想有多大能力付就买多大的就好了。”“我当时就否决了,”珊珊打断了小杰的话,“我不想结婚的新房是别人住过的旧房子”。“幸亏父母还有点钱,否则我们在海口就没有立足之地了,我不想租房结婚,那太惨了!”珊珊笑着说。

“自从买了房子,老公上进多了,没事他就接点私活赚些外快。”珊珊笑着告诉记者,虽然“啃老”而立,但房子也给他们的生活带来了很多快乐。

【专家点评】一对小夫妻买房，背后是双方家庭的投入，甚至还有祖父母的补贴，实际上是3个甚至4个家庭在共同购买一套房子。这种现象也引起了不少专家、学者的关注。中金公司首席经济学家哈继铭认为，社会买房不仅是富有阶层的需求，很多来自中层家庭的成员，尤其是80后买房是因为结婚的刚性需求。“中国人的传统是先买房再结婚，短期内很难改变，这种刚性需求也在一定程度上拉高了房价。”哈继铭说。

“我和杨宇去年年‘五一’结的婚，算是在海口成了家。”说起开始不久的婚姻生活，赵雪一直抚摸着无名指上的婚戒，“虽然我们也做好了做房奴的思想准备，可是没想到为了脱离无产翻身为‘奴’的滋味还真是不好受。”

2009年6月份在省会海口买下一套总价75万的商品房，是杨宇和赵雪2009年甚至是有生以来做的重要的决定。“首付了30万，除了父母的支持，我俩工作2年多攒的10万块钱一下子也没了。”杨宇告诉南海网-地产海南记者。

因为要2年以后才能交房，所以杨宇和赵雪小两口还只能蜗居在租住的房子里，“结了婚之后，我俩分别退了之前合租的房子，以为住在一起能省一些。”赵宇说。

回忆去年为房奔忙的日子，杨宇告诉记者，“现在看来很幸运赶在房价低谷的时候出手买了新房，可没想到租房又碰上了高峰。”

去年12月份起，海口楼市开始升温，新房成交量开始直线上升，再加上国际旅游岛的政策出炉以及各地赶来捞金的炒房客，由此带动整个房地产市场的暴涨，等到杨宇和赵雪小两口3月份开始为租房奔忙时，租金攀升和就业季的租房高潮使得他们找房子的过程异常紧张。

“当时我俩的房子都快到期了，想找一个离双方单位都不太远的，面积又不太大的公寓，所以可挑选的余地不大。”赵雪说。最后，只用了1周时间，赵雪和杨宇火速搬到了现在租住的一室一厅，代价是每月租金2000元。45万的贷款，杨雪和赵宇选择了20年期的等额本息还款，每月房贷算下来要3000元左右，再加上给房东“打工”的2000元房租，光是房子就吞掉了小两口每月收入的一半。

“没买房以前，我觉得自己赚得不少，生活也挺滋润的。一买了房，才知道自己挣得远远不够。”杨宇说，“这个房子住了快半年了，房东上周跟我说下半年年租金还要再涨，我俩正在合计是继续住还是再换个地方，可我最近打听了一下，二手房价涨得很厉害，租金也水涨船高了。”

在位于世贸西路的翠景园租了套一室一厅新房的宋女士告诉南海网-地产海南记者，和丈夫结婚已经1个多月了，目前正准备要一个宝宝。“其实我和丈夫在家人帮助下，攒了15万的首付款，也可以贷款买一套属于自己的房子。但最终我们没有这么选择，因为考虑了来自各方面的压力。首先，现在的房子动辄八九十万，甚至过百万，所有积蓄加上父母资助全部支付首付款外，每月还贷要占去两人总收入的一半多，手上可支配的资金有点捉襟见肘，压力实在是太大了。现在经济形势不好，失业换工作、收入下降的风险都很高，还是留点储备金，租房结婚比较实际。我们这代人结婚年龄都偏晚，基本结婚就该要孩子了。如果每个月要拿出大部分工资来还贷，真就进入了孩奴、房奴、卡奴的生活中了。我觉得对于人一生来说，这实在是太痛苦了。于是，我和丈夫决定租房结婚。至于买房子，以后再说。”

【专家点评】一位从事个人信贷工作的银行工作人员给记者算了一笔账，现在海口内房产均价为8000元左右，购买一套使用面积50平方米左右的住房大概需要40万元。按照首套住房基准利率下调30%计算，首付要交12万，贷20年需月还款1166.67元，20年本息共计42万元，还不算装修和家具的价钱。而要租一套相同价钱的房子，每套住房按照平均价格1000元/月计算，20年的房租约为24万元。而租房不必一次性投入太多钱，可以将闲钱做为投资或是放在银行里吃利息。对于不具备买房条件的年轻家庭而言，可以把租房当成一个过渡期，在具备了一定的经济能力后，再购买属于自己的房产。

其实，无论是选择买房还是选择租房都存在其合理性，其实不管是买房还是租房，最终目的都是使自己的生活能够更好。80后是个性鲜明的一代，是自我主张的一代，每个人的经济能力、价值取向、生活习惯和思维方式存在差异，只要知道自己想要的生活是什么，知道什么是现阶段最适合自己的就好，至于是买房还是租房，因人而异，并没有定论。

觅巢不要走进误区

所谓人无远虑，必有近忧，买房子是一件大事，即使是为了新婚之喜，置业也要三思而后行。

一、不要想着一步到位

新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不一定做得太满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。

其实，如果两个人的工作都还不够稳定，租房就不失为一种比较实际的选择。

二、不能忽略实用功能

选择新房，除了看华丽的外立面、园林设计、舒适的户型外，新人们不能类似教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需的实用型社区配套。