主题：7个理由告诉你，为什么中国的房价跌不下来！

中国房地产调控已经持续这么久，各地也相继出台了“限购令”等调控措施，但是时至今日，仍难看到房价回归理性的水平，这究竟有些什么原因呢？

房价为什么只涨不跌呢？

先看看“十大推高房价的最通俗理由”

丈母娘推高房价

未婚青年推高房价

男多女少推高房价

婚姻法新解推高房价

高离婚率推高房价

贪污腐败推高房价

多次调控推高房价

土地财政推高房价

通货膨胀推高房价

“面粉”推高“面包价”

但房价为什么降不下来，原因有七点

原因之一：没搞清资金的来源 

很多人提起温州团、山西煤老板就恼火，认为就是因为这些人的存在，房价才会这么高，才搞得大家买不起房！

      我们制造业现在的平均毛利润只有 5%，如果再去掉一些其他费用，我们的制造业基本是不挣钱的。相比较来说，子是一件一点技术含量都没有的事情，很多以前做实业的人，现在基本都跑去了。他们的观点基本相同，都认为现在这种大环境下，做实业又累又挣不到钱，又简单，利润又高，因此也不能全怪他们。

     不过从另一方面看，我们过去推出的一些措施也给了温州团、山西煤老板有可乘之机，比如2008年的时候，为了刺激房地产，央行在一年之内四次下调利率，幅度达到1.71%。同时二套房贷也有购房贷款利率7折的优惠。不少投机者正是利用了这一政策优惠，实现了自己的目的。

原因之五：没弄清房产税的本质

另一个呼出欲的政策就是房产税，它被很多人看作是打压房价的最后“杀手锏”，可悲的是就连我们的很多学者都没有搞清楚房产税的本质究竟是什么？银行有一个报告《城市房产税的改革指导原则与建议》，封面第一句话就讲，房产税必然要承受重要的政治代价。既然房产税如此重要，用它来打压房价是对是错？很多人不知道，美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。 

按照美国的做法，美国平均征收1.38%的房产税，房产税的28%给乡镇政府，22%给县政府，4%给州政府，政府用于修建花园、广场、搞绿地、聘用警察。而剩下的46%全部拨给，用以提高这个地区的水平，所以美国99%的老百姓念的都是公立的。

     他们的钱是这么花的，而且的支出有的清楚的账本，老百姓可以随时上网查询。美国在这种透明的制度之下，征收房产税老百姓是高兴的，房产税征收的结果，警察多了，环境改善了，改善了，老百姓的小孩子可以放心叫他去。治安环境、环境都搞好了，房价自然，而每100美元，政府拿走1.38美元，剩下的归于老百姓，所以美国征收房产税的结果，是使这个地区的房价大幅。对于美国的老百姓而言的话，每一年缴1.38%的房产税，就可以享受到这么多的福利，而这些福利是他们个人做不到的，必须透过政府的公权力行为让社区的人都同时缴这么多钱，然后才能达到这种所谓的环境改善的目的。所以美国征收房产税是为了藏富于民，为了让房价。

在美国，由居民公选举出最诚实敬业的人做评估师，来为房产做估值。一般是两个不相识的人上门共同评估房产，测量房屋的面积、登记房屋的数量，包括有多少个浴室、车库等等，登记完之后，两个人分别做评估，然后上网公开，居民能查到资料。如果认为过高的话，可以找评估师来理论，评估师会详细的介绍评估方法，如果还不满意，可以各向州评估委员会上诉。

相比之下，这样的方式对我们来说有一个难点，就是如何来评估地产？评估不了又如何收税呢？收了税之后又如何用这笔钱呢？如果不搞清楚，到最后就会成为一笔煳涂账。因为我们还没有建立相应的评估机制，所以目前没有征收房产税的条件。

房产税的税种和其他的税种完全不一样，其他税种都是赚钱之后分一部分给政府，房产税是没有创造收入的情况下从老百姓口袋里挖出一块肉来。薪资所得该缴税、企业该缴税、房屋交易税该缴，因为老百姓赚钱了。如果个人不是把房产出租而是自己住的话，缴了房产税的结果，就是没赚钱也要缴税了。

总之就是不会降呗，真桑心

过程不重要了，我们看个结果就可以了

还是只有涨得份，大家死心吧

都是理由么？还是调控不得力。这才是根结所在

啥理由都不用看，就告诉能不能降就完事了

不能！楼上的，你可以死心了

唉唉，跌跌不休啊，求啊