主题：合资买房的主意不错，但是要注意的也有很多。

朋友、恋人联合买房

房产证上应写明“按份共有” 还得考虑“隐形共有权人”

杭州市房产交易产权登记管理中心一位负责人说，两个甚至多个没有任何关系的自然人，完全可以共同购买住房。只要买房的所有人都符合现在的限购政策，也就是本地户籍、名下没有住宅或只有一套住宅。

“比较常见的有两种情况：一种是恋人合买，一种是亲戚、朋友合买。”

在房产局登记时，一套房产要登记多个产权人的情况下，工作人员会问：是“共同共有”还是“按份共有”？

“共同共有”这种产权关系，通常存在于夫妻之间。表示所有产权人，都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。

“按份共有”指的是必须约定份额。可以存在于夫妻间，也可以存在于没有任何关系的几个人之间。如果买这套房子你出70%的钱，我出30%的钱，那就可以约定：各享有这套房子70%和30%的份额。

恋人或朋友合买房子，可以采取“按份共有”。

如果两个朋友合买房子，其中一个人是已婚的，那又多了一层麻烦。这个人的伴侣作为“隐形共有权人”，也对所买的房子享有权利，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要这位“隐形共有权人”到场，房产证上也得加上这个人的名字。