主题：对高端房产市场影响尚小 海南已有银行停发三套房贷

日前，中国银行宣布，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款，并对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房的贷款。对此，中行海南分行信贷部工作人员表示，分行已暂停第三套房贷。

工行等商业银行尚未继续跟进

而其他的多家银行则称：“目前仍可办理，但随着房贷细则的进一步出台，也有可能停止发放第三套房贷。”

中国银行工作人员表示，现在已全部暂停第三套房贷，外地人不能提供1年以上相关工作证明的，也无法办理房屋贷款。农行、工行则表示目前仍可以办理。“目前还没有接到通知。如果前两套房子已缴清贷款，那么现在可以申请贷款购买第三套。”农行信贷部的工作人员说。“随着房贷细则的进一步出台，我们也有可能停止发放第三套房贷。”

三套房利率上调 月供大增

除暂停发放第三套房贷，对不能提供1年以上相关工作证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款之外，中行还根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

调整意味着，第二套房贷款利率上浮了10%，第三套房贷款利率上浮了20%。据业内人士分析，按照第三套房贷款100万元，贷款期20年计算，房贷利率实行基准利率1.2倍的话，月供将增加1600多元。这大大增加了第三套住宅购房者的还贷压力。

对高端房地产市场的影响不大

开发商陈先生表示，在海南买房的多是度假、投资之用，暂停发放第三套房屋贷款，无疑会阻挡其中一部分人投资海南房产的步伐。而提高利率和征收房产税，可能会让其中小部分人卖掉房产，“经济能力有限的客户，会考虑卖掉。但是估计这部分人不会太多。”

昌达地产西岛营销总监常先生也表示，三套房停贷肯定会对海南的房产市场有影响，但是对三亚的影响非常小。三亚的房子几乎都是一次性付款的，贷款买房的非常少。

常先生认为，停止发放第三套房贷对海口文昌等地的市场影响较大。“跟三亚不同，在海口等地买房的很多只是有点小钱，是属于跟风投资的一类。”他表示，“像文昌那边，在跟客户的沟通中，我发现有很多客户东拼西凑来海南买房，盲目地跟风投资。所以要是利率提高，开征房产税，这批人应该会考虑抛房。”