主题：房企十巨头博弈海南国际旅游岛

从2007年初海南国际旅游岛规划传出风声，国内众多一线知名房企纷纷闻风而动。短短数月之内，海南就云集了包括万科、富力、雅居乐、绿地、鲁能、新世界、中信、华润等十大房企巨头在此博弈。

截止到目前，房企巨头在海南的项目均已初见雏形，一场"分食"海南的地产博弈正式开战。在这场精彩纷呈的博弈中，各大房企巨头不仅在项目打造上颇费心思，在项目营销上也是奇招迭出。硝烟过后，海南鲁能城凭借深耕海南19年，深入了解海南发展需求与方向的优势，成为国际旅游岛建设有力推动者，领跑中国休闲地产。

博弈海南

从2007年4月23日海南省政府向国务院呈报《关于设立海南国际旅游岛综合试验区的请示》开始算起，海南的国际旅游岛之路走了近三年。

三年来，不断有房企抢滩海南，已分不清究竟是谁率先吹响了进军海南的号角。结果是：从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，分布着数十个投资几十上百亿的旅游地产项目。在海南建设国际旅游岛战略刺激下，上百家地产企业陈兵海南，万科、富力、雅居乐、绿地、鲁能、新世界、中信、华润等超十大房企巨头在此博弈。

"总建筑面积30万平米的楼盘，放在北京、上海等地，绝对称得上大项目。但在海南，30万平米的项目完全拿不出手。海南丰富的海岸资源，成为房企规模化、城市化运营的首善之地，因此房企在海南圈地动辄几千上万亩，总建筑面积几十上百万平方米的项目比比皆是。"北京的一位房地产从业人士向记者感慨道。

此言非虚。目前，除万科在海南的项目已近尾声，尚无消息证实是否有进一步发展外，其余九大房企巨头，均在海南大规模布局撬动整个中国楼市。

2008年广东富力地产在海南珍珠海岸的香水湾，斥资逾15亿元打造旅游地产项目富力湾。在富力湾的带动下，香水湾迅速吸引13家房企入驻。2009年9月，富力地产投资逾百亿在海南澄迈跑马圈地，同样以度假居住为核心产品类型，启动了富力o红树湾项目。

2009年3月，雅居乐在海南开发的清水湾项目开盘，让业界再度惊讶于房企在海南的气魄。根据了解，该项目由雅居乐和摩根士丹利联手开发的，占地高达1.5万亩，总投资达200多亿元，开发面积900万平方米，开发周期长达10年。数据显示，雅居乐总土地储备约3000万平方米，仅清水湾一个项目就占其中约三成。除此之外，绿地、中信、华润也不落于后，纷纷开始了在海南的征程，圈占土地均在千亩以上。

同时，星级酒店作为旅游地产的旗舰产品，也开始密集登陆海南。目前，仅在亚龙湾就已经集聚了高星级酒店19家。而在海棠湾"国家海岸"，未来五星级以上的度假酒店将达到18家。在珍珠海岸的香水湾、土福湾和清水湾三大湾内，已规划至少25家五星级以上度假酒店。据了解，海南2010年全部营业的五星级酒店至少36家，海南成为名副其实的"五星级酒店岛"，其中三亚以超过21家的数量，成国内高星级酒店最密集的城市。

深耕海南19年的鲁能城，更是当仁不让地擎起休闲地产开发大旗，旗下四大项目同时入市。有被业界称为"迈阿密式国际时尚休闲城"的三亚湾新城，有"海上的香格里拉"美誉的海蓝福源，有"纽约长岛式滨海富人区"式的海蓝椰风，有蕴含东方养生文化的"福寿养生休闲大宅"山海天……四大项目无一不是领衔业内的翘楚。

最终结果，这场房企巨头博弈海南的征战，海南鲁能城可能以颇具规模的四大项目，成为海南休闲旅游地产开发的领军者。