主题：成交放量继续反弹 三地房价上演“近身肉搏”

成交放量反弹三地房价上演“近身肉搏”本周，成交反弹成为响彻三地楼市的主旋律。值得注意的是，成交上升的同时，房价却在下跌


反弹！反弹！反弹！


本周，成交反弹成为响彻三地楼市的主旋律。在此形势下，各地市场逐渐显现出黄金季销售的“含金量”。值得注意的是，成交上升的同时，房价却在下跌。

因此，这轮放量行情与房价下降不无关系。为求成交的更大突破，有分析师称：更为严峻的价格战还在后面。


上海：成交微升房价下跌


上海商品住宅均价再度遭遇“双周下跌”，这已成为近两个月来笼罩于整个楼市上空的梦魇。金丰易居数据显示，本周商品房成交均价为8196元/平方米，较上周微涨1.11%。商品住宅均价则跌至8603元/平方米，跌幅达到6.68%。全市19个区县中，住宅价格呈现下跌的已达到13个。


与此同时，成交量却未见大的起色。住宅成交量较上周仅上升2.3%，商品房成交却大幅跃升22.8%，可见自住需求在当下仍未充分释放。


本周，上海市场商品房新增供应几乎达到宏观调控以来的最高值。住宅供应也急剧放量，较上周劲升一半以上。发展商意图借黄金季解套的心迹可见一斑。


尽管发展商们期待在“金九银十”季节可以借成交放量而避免一场惨烈的价格战。但金丰易居分析师认为：买方的观望情绪并未随着市场迈入销售旺季而得以消除。恰恰相反，大部分项目继续维持高价阻碍了成交量的进一步提升。上海市场未来将上演更为严峻的价格战。


北京：房价下跌空置上升


本周，北京市建委等部门发布最新房地产市场运行数据。8月份，北京商品住宅期房预售均价6820元/平方米，比7月份低237元/平方米，环比降幅为3.4％。


而在对今年以来房地产市场运行情况数据统计中，房价同比涨幅超过二成。1~8月，北京商品期房买卖平均价格7283元/平方米，同比上涨22.7％。商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.7％；其中低于5000元/平方米的占40％。


相比之下，空置率仍在攀升。截至8月底，北京空置一年以上的商品房面积为385.4万平方米，同比增长23.7%，增幅比上年同期高30.8个百分点。在全部空置一年以上的商品房中，商品住宅空置面积为266.3万平方米，占商品房空置面积的69.1%，仍构成空置面积的主力。


此外，在“金九银十”市场营销攻势推动下，本周新房成交量呈现明显的上升态势。日均成交套数已接近摸高至700套，相比前两周，增幅超过一成。业内人士普遍认为，尽管市场仍存在一定的观望气氛，但由于市场供应量和营销力度的加大，以及传统销售旺季的消费心理等因素，市场继续呈现恢复性反弹。


广州：推售看涨价格波动


上周广州有多个楼盘的新一期推出房源，楼市成交量迅速上升。从房屋管理系统的实时监控的全市86个新盘的成交状态来看，其中天河、海珠、白云三区成为成交最活跃的区域。


其中，广州的金融商务中心天河区由于发售的基本为高档住宅，导致目前为止，9月的天河区一手住宅成交均价上升到8500元/平方米左右，相比前几月的6000余元/平方米有大幅跃升迹象。


以往以吸纳首次置业者为主的白云区由于有万科蓝山、富力桃园等中高档楼盘相继发售，而且成交量可观。9月1日~9月20日的整体均价也有所上扬，达到5500元/平方米左右。


海珠区由于出现了中山大学以相当便宜的价格整体购买了其校区附近的楼盘祈乐苑新一期的特例，导致该区成交量成为原八区中的最高，截至9月20日成交总量近500套，其中祈乐苑销售了99套，均价为3500元/平方米以下。


业内人士指9月下旬全市原八区开始出现新盘推售及成交的热潮，但价格也出现了异常波动，不过只是由于某些热销楼盘的特殊影响在起作用，并不能就此断言区域的下半年走势开始出现新变化。