三亚
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
楼盘视频
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
三亚业主论坛
>
兰海花园蓝波湾
>
现在买房不是时候 不必去关心全国房价
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
现在买房不是时候 不必去关心全国房价
schmi
发表于
2005-08-30
进微信群讨论
日前,在博鳌房地产论坛上,一位房地产专家说,如果不打算买房也不卖房,最好不要关心房价问题。因为,可以说这个问题不但与你毫无利害关系,而且会徒增烦恼或空欢喜。不管你住的房子现在是个什么价位,你不可能因为它涨了而卖掉,也不必因为它跌了而懊恼。
如果打算买房,最关心的应该不是全国房价会不会跌,甚至某个地区房价会不会跌,其实最关心的应该是正打算买的那个楼盘会不会跌。既然如此,就不应该去理会全国和其它地区的情况。但是有趣的是,全国的房价、地区的房价变化常常会影响你对某个楼盘房价是否会跌的判断。
现在有些地方的房价确实是跌了,但是某些地方跌不代表全国跌。同样道理,海南可能有些楼盘会跌,它也不代表海南的房价会下跌,更不代表你心仪的那个楼盘会下跌。因此,要买房,只需了解那个楼盘的开发商实力如何,能不能挺过风浪,资金链是否有问题,这些就足够了。
就记者了解到的情况,在宏观调控政策下来之后,海口四季华庭、亚洲豪苑等几个楼盘仍然上调了销售价格,海岸一号在6月份卖出了38套,成交金额两千多万。所以说,城市与城市间有差异性,楼盘与楼盘同样有差异。
简单来说,这轮调控不是打压房价,是稳定房价,挤掉泡沫,所以泡沫多的一定会降,没有多少水分的则不会降,甚至微涨。
现在该不该买?
海南的情况确实与全国部分城市不同,建设部一位官员就曾亲口承认,海南的房地产市场是国内较为成熟的几个市场之一。调控之于海南应该是预防针而非退烧药。
具体来说,现在该不该买房?专家们认为,如果做投机,可以肯定地说,现在不是时候。原因有二:这次打击的重点就是投机,顶风作案一定下场可悲;其二,海南现在供大于求,量偏大,房价短期内上不来,可能还不如把钱存银行划算,就算真的短期内涨了一笔,还要面对有价无市的尴尬。
如果是自住,就要好好观察一下,你正打算买的楼盘处于何种状态。如果楼盘一直按照原先的开发计划在进行,敢于一次放大量,这种楼盘一般不会跌,反倒可能涨,应该马上下手;如果是东张西望,缓慢施工甚至推迟工期,捂盘不放或一点一点试探性的放,那么它一定是底气不足。这种楼盘,消费者倒可以等等看,也就是所谓的观望,因为它就算不跌,也不会涨。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为,不能将居者有其屋演绎成居者拥其屋,误认为要居住就只能买房。几乎所有的家庭都赶到购房市场,所以购房大军浩浩荡荡。其实,租房也不失为一条途径。国民经济研究所所长樊纲也认为,对于低收入阶层,租房和买旧房更合适。
另外,建设部副部长刘志峰还指出,很多人大学一毕业,就要购买一个面积不小的新房子,一步到位,实际上,这在发达国家也做不到。他把这归入非理性需求。
观望期何时结束?
尽管前不久有一地产大腕已喊出,9月市场将结束观望状态,但附和的人并不多。对于这个问题,聂梅生就认为不好判断,每个地区有每个地区的不同情况,有些地方受这次调控影响不大,可能观望期结束早,而有的地区受挫严重,各方信心的恢复也会慢些。
学者们都不愿对观望期作定论,但正如樊纲所说,不知道什么时候能结束观望,但一定有一个时期,而且一定是市场开始发生调整之后,等着政府再出来救市不现实。
上一页
|
1
|
/
1页
go
如果打算买房,最关心的应该不是全国房价会不会跌,甚至某个地区房价会不会跌,其实最关心的应该是正打算买的那个楼盘会不会跌。既然如此,就不应该去理会全国和其它地区的情况。但是有趣的是,全国的房价、地区的房价变化常常会影响你对某个楼盘房价是否会跌的判断。
现在有些地方的房价确实是跌了,但是某些地方跌不代表全国跌。同样道理,海南可能有些楼盘会跌,它也不代表海南的房价会下跌,更不代表你心仪的那个楼盘会下跌。因此,要买房,只需了解那个楼盘的开发商实力如何,能不能挺过风浪,资金链是否有问题,这些就足够了。
就记者了解到的情况,在宏观调控政策下来之后,海口四季华庭、亚洲豪苑等几个楼盘仍然上调了销售价格,海岸一号在6月份卖出了38套,成交金额两千多万。所以说,城市与城市间有差异性,楼盘与楼盘同样有差异。
简单来说,这轮调控不是打压房价,是稳定房价,挤掉泡沫,所以泡沫多的一定会降,没有多少水分的则不会降,甚至微涨。
现在该不该买?
海南的情况确实与全国部分城市不同,建设部一位官员就曾亲口承认,海南的房地产市场是国内较为成熟的几个市场之一。调控之于海南应该是预防针而非退烧药。
具体来说,现在该不该买房?专家们认为,如果做投机,可以肯定地说,现在不是时候。原因有二:这次打击的重点就是投机,顶风作案一定下场可悲;其二,海南现在供大于求,量偏大,房价短期内上不来,可能还不如把钱存银行划算,就算真的短期内涨了一笔,还要面对有价无市的尴尬。
如果是自住,就要好好观察一下,你正打算买的楼盘处于何种状态。如果楼盘一直按照原先的开发计划在进行,敢于一次放大量,这种楼盘一般不会跌,反倒可能涨,应该马上下手;如果是东张西望,缓慢施工甚至推迟工期,捂盘不放或一点一点试探性的放,那么它一定是底气不足。这种楼盘,消费者倒可以等等看,也就是所谓的观望,因为它就算不跌,也不会涨。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为,不能将居者有其屋演绎成居者拥其屋,误认为要居住就只能买房。几乎所有的家庭都赶到购房市场,所以购房大军浩浩荡荡。其实,租房也不失为一条途径。国民经济研究所所长樊纲也认为,对于低收入阶层,租房和买旧房更合适。
另外,建设部副部长刘志峰还指出,很多人大学一毕业,就要购买一个面积不小的新房子,一步到位,实际上,这在发达国家也做不到。他把这归入非理性需求。
观望期何时结束?
尽管前不久有一地产大腕已喊出,9月市场将结束观望状态,但附和的人并不多。对于这个问题,聂梅生就认为不好判断,每个地区有每个地区的不同情况,有些地方受这次调控影响不大,可能观望期结束早,而有的地区受挫严重,各方信心的恢复也会慢些。
学者们都不愿对观望期作定论,但正如樊纲所说,不知道什么时候能结束观望,但一定有一个时期,而且一定是市场开始发生调整之后,等着政府再出来救市不现实。