主题：最新调查显示：收入决定对未来房价的预期

天津最新调查显示：收入决定对未来房价的预期 
焦点房地产网 tj.focus.cn 2005年02月17日09:31 每日新报 
郑爱敏 
 
在百姓预估房价的调查结果中，在问及对本市现时房价的看法时，有超过一半（ 52.48%）的受访者认为目前本市住宅的整体房价偏高，认为房价已经很高的受访者达到 34.69%，这两部分受访者累加起来达到 87.17%。认为房价适中的受访者仅占到全部受访者的 11.66%，只有相当小比率的特殊人群认为本市目前房价偏低。总体来看，认为房价高于人们心理预期和实际承受力的情况还是相当普遍的。 

受访者对本市未来房价走势的预测结果表明：有 51.6%的受访者认为未来房价会小幅上升，虽然有将近 90%的受访者都认为本市房价偏高或很高，但是从数字显示来看人们对未来房价的走势还是比较乐观的；有 24.2%的受访者认为未来房价会维持现状， 14.29%的受访者认为房价会小幅下跌。据分析，这样的回答更多地应该是体现了受访者的主观愿望；认为房价大幅上涨和大幅下跌的受访者比率都非常小，仅分别为 6.71%和 3.21%。总体来看，认为本市未来房价呈上升趋势的受访者比率达到 58.31%，认为房价会下行的受访者比率为 17.5%，其力量对比一目了然。结合心理预期对价格走势的强大影响，很难说未来房价会维持现状。 


通过收入与房价的交叉分析，显示收入与对房价的认识息息相关。统计结果表明：在各收入区间认为房价偏高的受访者比例都是最大的，但是随着收入档位的逐渐提升，认为房价很高的受访者比例在逐渐减少，认为房价适中或偏低的受访者比率却有所增加。另外，在各收入区间几乎都有认为房价适中（除月收入在 1000元以下）和房价很高（除月收入在 10000元以上）的受访者。 


值得注意的是，当家庭月收入超过 6000元时，竟然开始出现认为现在“房价偏低”的受访者。到月收入 1万元的时候，受访者中已经没有人认为现在“房价很高”了。 


在对未来房价进行预测时，在每个收入区间预测未来房价小幅上涨的受访者比率几乎都是最高的，其次是预测房价维持现状的受访者。另外，几乎在每个收入区间都有预测房价小幅下跌和大幅上涨的受访者，但是，当家庭月收入超过 8000元时就已经不再有人认为未来房价会大幅下跌。