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中国存在房地产泡沫 房价肯定还要降(转载)
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主题:
中国存在房地产泡沫 房价肯定还要降(转载)
海南故事
发表于
2005-10-19
进微信群讨论
中国存在房地产泡沫 房价肯定还要降
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多伦多信息港 http://www.torontoservice.com 2005-10-17 22:32:00 北京青年报
【多伦多信息港】同时人民币短期内不会升息,人民币升值不会超过10%———
“全球经济面临的三大风险之一就是房地产泡沫,这个问题在中国是存在的。在杭州、天津、南京、上海、无锡等热点城市,当人们的预期改变了,房价肯定是要跌的。”昨天,在《亚洲银行家》主办的“2005中国国际金融风险管理会议”上,中国国际金融公司首席经济学家哈继铭肯定地断言。
哈继铭分析的理由是,把买房的资金成本和租金作比较,买房的成本是要还本付息,回报则是租金,如果回报远远低于成本,是肯定支撑不下去,除非你心理上相信房价还会上涨。
哈继铭进而解释说:“我们走访了很多的城市,收集了各个城市房地产价格的数据,发现投入房地产的资金成本在全国来看和租金回报率几乎是差不多,泡沫迹象并不明显,但是在杭州、天津、南京、上海、无锡等城市的资金成本与租房成本比例悬殊很大,如果说没有调控政策的话,当人们的预期改变了,那么可想而知房价肯定是要跌的。”
同时他表示,部分境外投资者希望人民币大幅度升值的幻想是不切合实际的,人民币升值不会超过10%,而国家在采用汇率政策调整经济时,人民币利率短期内不会变。而他判断的理由是:“中国经常账户的顺差不到5%,升值的压力并不大,美国财政赤字非常高,美元贬值是一个大趋势,相对而言,其他国家的货币都将升值。根据其他国家经验来看,升值水平都是10%不到,我们国家货币升值没有理由升值太高。但汇率波幅逐步放宽是个大趋势。”
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多伦多信息港 http://www.torontoservice.com 2005-10-17 22:32:00 北京青年报
【多伦多信息港】同时人民币短期内不会升息,人民币升值不会超过10%———
“全球经济面临的三大风险之一就是房地产泡沫,这个问题在中国是存在的。在杭州、天津、南京、上海、无锡等热点城市,当人们的预期改变了,房价肯定是要跌的。”昨天,在《亚洲银行家》主办的“2005中国国际金融风险管理会议”上,中国国际金融公司首席经济学家哈继铭肯定地断言。
哈继铭分析的理由是,把买房的资金成本和租金作比较,买房的成本是要还本付息,回报则是租金,如果回报远远低于成本,是肯定支撑不下去,除非你心理上相信房价还会上涨。
哈继铭进而解释说:“我们走访了很多的城市,收集了各个城市房地产价格的数据,发现投入房地产的资金成本在全国来看和租金回报率几乎是差不多,泡沫迹象并不明显,但是在杭州、天津、南京、上海、无锡等城市的资金成本与租房成本比例悬殊很大,如果说没有调控政策的话,当人们的预期改变了,那么可想而知房价肯定是要跌的。”
同时他表示,部分境外投资者希望人民币大幅度升值的幻想是不切合实际的,人民币升值不会超过10%,而国家在采用汇率政策调整经济时,人民币利率短期内不会变。而他判断的理由是:“中国经常账户的顺差不到5%,升值的压力并不大,美国财政赤字非常高,美元贬值是一个大趋势,相对而言,其他国家的货币都将升值。根据其他国家经验来看,升值水平都是10%不到,我们国家货币升值没有理由升值太高。但汇率波幅逐步放宽是个大趋势。”