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主题：三亚二手房过户税费收取标准说明

sanyaesf

发表于2011-04-26

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三亚二手房过户税费收取标准说明

税费项目	收费标准	批准文号	说明
营业税（卖方）	5.55%	地税局	说明：1.计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则； 2.营业税中包括营业税、城建税、印花税、教育附加费； 3.属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款； 4.新建商品房住房交易手续费由发展商支付； 5.计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地交易手续费。 6.房产证满五年，免收营业税。契税申请减半（住宅用地）注：此表仅做参考，具体解释权归相关部门。
契税（买方）	3%	农税局
个人所得税（卖方）	（差额部分-应扣除项目税费）*20%	地税局
住房交易手续费（存量房由双方各付50%，新建房由发展商支付交易所收取）	新建房3元/㎡，契量房6元/㎡，商业用房新建5元/㎡，存量房10元/㎡	琼计价管（2002）490号和琼计价管（2002）507号
土地使用权交易服务费（双方各付50%）交易所收取	100万元以下，费率0.5%；100-1000万元，费率0.3%；1000-3000万元，费率0.15%，3000-1亿元，费率0.1%	琼计价管（2002）915号
“菜蓝子”价格调节基金（双方各付50%）代物价局收取	0.3%（土地转让不收取该项目费用）	市府（1994）184号文，三府（2000）16号文
档案保管费：信息中心收取（买方）	10元	依据省物价局、省财政税务厅琼价费字（1993）334号文
土地权属登记费：权属调查办收取（买方）	0.1元/㎡	琼价费字（1993）150号关于《海南省土地登记收费标准及其管理办法细则》
产权证本费：权属调查办收取（买方）	20元/宗	琼土环资籍字（2001）27号海南省国土资源厅关于转发有关土地证本费收费标准文件的通知
房屋转让登记费：权属调查办收取（买方）	80元/宗	琼价费字（1993）334号《关于建设系统行政事业部分收费项目及标准的通知

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