主题：开发商：如果取消期房销售 北京房价至少涨30%

昨天下午，央行发布了《2004年中国房地产金融报告》，其中建议取消房屋预售制度。消息传出，房地产业界一片哗然。记者今晨采访京城多家房地产开发商，对于这一建议，业界已表现出强烈的担忧，并预言京城房价可能还得涨。
政策：建议取消期房销售


中国人民银行昨天发布的《2004中国房地产金融报告》称，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55％以上。而在房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30％计算，企业自筹资金中有大约70％来自银行贷款；“定金和预收款”也有30％的资金来自银行贷款。以此计算，房地产开发中使用银行贷款的比重在55％以上。


反应：开发商称房价将上涨


今天上午，鹏润房地产公司业务总监陈云峰对记者说：“如果真的取消期房销售，而只能卖现房，那么北京的房价至少要涨30％！”


陈云峰说：“从土地开工到房子封顶，最快的速度也需要一年时间。如果期房不让卖了，那么在这一年的时间里，北京会面临房屋空档期，带来的结果就是房价暴涨！按照目前北京房价的涨幅速度，房价暴涨幅度不会小！”


万年花城副总经理黄玺庆告诉记者：“取消期房的呼声其实从2002年就有了，当时曾提出多层住宅封顶、高层住宅盖过三分之二才能销售。但由于操作起来很困难，所以一直没有实施。取消期房销售，是想提高开发商的开发门槛。”


他认为：现在有实力的开发商太少了，他们需要用期房销售回款进行建筑。我比较认同央行对开发商贷款比例的估算，但是一旦真的取消期房销售，公开讲，北京房价可能还会涨。


美丽家园房产经纪公司总经理助理宫萍认为，央行此次提出的建议取消期房销售，是针对期房的“狠招”。我担心由于取消期房销售，购房人只能去买现房。而谁都知道现房比期房贵，由此增加了购房人的成本。”


权威观点


央行在报告中判断住宅价格增幅将放缓


央行报告预计，2005年全国商品住宅供给比有效需求多约1300万平方米。央行判断今明两年全国商品住宅价格增幅将放缓。