主题：不管别的 先学会鉴别开发商实力和口碑

  说真的，我买房还是比较看重开发商的，不过苦于不知道如何下手，我相信很多应该跟我一个想法，有想法，没有纲领也是不行的，还好在我的努力之下，找到了这些鉴别开发商口碑和实力的方法，如果你看过了也觉得合适，就一起拿去用用看吧。

A.评价开发商首先看“资格”，即开发商的经营资格。

1．开发商从事房地产开发主要采取两种形式。

一种是由若干个者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。

买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。

2．开发商依法取得国有土地使用权的方式。

根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发根本的条件。

对于国有土地来说，取得的方式有两种：其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让)。

简单地说，前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体的土地不得用于商品房的开发。