主题：房屋实际面积缩水了，开发商该不该补偿？

昨天又看到了关于房子面积缩水的新闻，海口某小区很多业主家房子套内建筑面积比购房合同上标注的面积小了几平米。关于这件事记者还找到了开发商了解情况，负责人说会尽快按照合同要求，对有房屋面积差额的业主进行补偿。住建局也很重视这件事，建议业主必要时候通过法律途径维权。

这里的业主还算幸运，如果我们遇到了同样的情况，房屋面积缩水，在购房合同里又没有对面积差异做出明确约定的情况，我们该怎么办呢？

    依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

另外，特别需要注意的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。

合同写好不就行了

买现房最靠谱了

又get到一些知识了！

所以买房的时候验收房子还是很重要的

要不之后有问题了找开发商，开发商就不会那么认了

海口某小区~楼主能不能写的清楚一点？

当初应该去学法律

要不每次看到这些都很头痛！

商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年

感谢楼主！！