主题：真划算？这些复式套大有讲究

想改善，但没钱换大房子怎么办？市场上的一些的小复式、LOFT什么的，倒是蛮不错的，就是不知道怎么选？

今天，购房指南就以这个话题为切入点，跟大家聊一聊市场上的那些“买一层，送一层”的房子。虽然这样确实是增加了面积，但是也有一些需要注意的问题，看户型的时候也是有技巧的，要不然即使送一层，也未必划算。

首先跟大家解释一下，“买一层，送一层”都是怎么送的？

遇到说“买一层，送一层”的房子，售楼员会跟你说，这个房子是复式结构，或者说这是时尚的LOFT户型之类。所以，先给大家解释一下复式、LOFT、错层、跃层都是什么鬼？

复式：

这类住宅并不具备完整的两层空间，在概念上是一层，但较普通住宅(通常2.8米)高，可在局部拘出夹层。复式住宅用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的。

LOFT：

指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，可根据业主爱好自行设计的上下双层结构。Loft有“仓库”风格，直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。

错层：

所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一水平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

跃层：

是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有小别墅的感觉。

一张图看懂复式、LOFT、跃层、错层

从图中不难看出，错层并没有增加更多的空间，而跃层其实是两层空间，楼上楼下都计入建筑面积，不存在“买一层，送一层”的说法。也就是说，市场上号称“”的户型，无非就是复式户型或者LOFT户型。

户型二：

再来看一个55㎡的LOFT户型。

户型点评：

户型利用挑高的，在一定程度上达到了动静分离，生活规律性较好。上层为静区，主要是卧室和小书桌，而且相对来说比较宽敞。

下层为基本上为动区，设计简单流畅，让人一览无遗，虽然在一定程度上提高了舒适度，不过不利于次卧的私密性。

由于户型面积较小，开放式的厨房设计在一定程度上拓宽了视野，避免了封闭式厨房所带来的压迫感，而且与客厅、餐厅连为一体，相当美观。不过对于经常烧菜做饭的人来说，油烟的排放是个问题，建议在做饭时使用大功率油烟机，可以在一定程度上减少油烟味。

从通风采光方面来看，户型南北并不通透，楼下只有一扇朝南方向的窗，不利于空气的流动，当然，对于55㎡的双层楼来说，两室一厅两卫的设计利用率还是不错的，比较适合刚出来工作的置业者。

优点：

户型方正

楼上楼下干湿分区较好，空间利用比较合理。

使用面积扩大

“买一层享两层”，做完分层之后，省去墙柱等面积，加大使用空间。

没有暗间

明厨明卫人性化设计。

户型灵活

整个户型可改造型强。

缺点：

卫生间设计不合理

主入口的卫生间正对着厨房，在设计上不合理。

采光通风受影响

进深较大，不利于采光，南北并不通透。

低

相对较低，给人一种压迫感。

后提醒一下大家，虽然“买一层，送一层”听起来很划算，但实际购买时也有一些需要注意的问题。

复式套应该是划算的吧，怎么买都划算

这个比较适合年轻人

还有这么多的要点呀

改善还挺不错的，经济实用

写得好奥