还是买房划算
孔健
去年初冬的一个周末，招呼孩子们来家吃晚饭，顺便商量我们到三亚后是租房还是买房。儿子是急性子，还没有等我们把话说完，就争先恐后地说租房划算，租房好。他还煞有介事地算了一笔帐：假定有100万元在三亚只能买一处50平的普通房子，用这笔钱的利息(按年利率5%计)租同样的房子(3万元左右)根本用不了。此外，只是冬天过去住，买了房子至少要闲置半年。万一有事去不了，闲置时间更长。租房就可省下这笔机会成本。
女儿不赞成儿子的观点。她说：“经济帐不能这样算，还应考虑货币贬值和房产因素。在正常年份，年通货膨胀率大约为3%，24年以后100万元存款的实际购买力就只有现在的一半了。相反，房价一般年上涨率为5%， 12.4年后其货币价值就会增长1倍。在特殊时期房子更快。例如，2009年凤凰山居刚开始时每平不到5000元，现在已经超过1万了，年上涨率超过14%。房子既是消费品又是品。买房子当期是消费，长期是。而且，三亚的房子是资产，。作为品房子当然也有贬值风险。但三亚有独特的区位，其贬值的可能性较小，最多也就是慢点。
“另外，还要考虑房子的效用水平。不管是租房还买房，都是为了满足住的需求。显而易见，自有住房比租房能更有效地满足居住需要，效用水平更高。古人所说的梁园虽好不是我家讲的就是这个道理。房客都有切身体会：租的房子再好也没有家的感觉，住着心里总是不踏实，不自在，不方便，生活质量明显打了折扣。就拿睡眠来说，你习惯了睡硬床，但房间里只有软床，能睡舒服吗？沙发垫子塌陷了，直硌屁股，坐还是不坐？冰箱、彩电、空调、洗衣机全是二手货，耗能高，效率差，还经常‘罢工’，用还是不用？厨房灶具破旧，炊具不全，餐具阙如，添置还是不添置？客厅的墙上缺少一张装饰画，能在墙上楔钉子吗？墙体开裂了，露出一块块黑水泥，修还是不修？更让人担心的是，如果上一位房客有某种病，咱们入住前房东消过毒吗？传上病怎么办？租住其间添置的那些日用品退房时带走还是留给房东？
“最后，还要考虑自我尊重的精神需求问题。按照马斯洛的说法，芸芸众生有一种自我尊重的精神需求。诸如每个人都希望自己有稳定的社会地位，希望个人的能力和成就得到社会的承认，希望得到别人的尊重、信赖和高度评价。在国人的词典里这叫虚荣心。人们一生就是在这种或多或少或强或弱的虚荣心中度过的。食人间烟火的凡夫俗子有那么一点点虚荣心并不是什么丢人的。满足这种虚荣心通常需要某种标志物，如职务、职称、、汽车、住房、服饰等。香港的达官贵人都喜欢住在交通极其不便的太平山顶，概因那里的房子标志着你已经成功。三亚的房子在一定程度也有类似功能。试想，在三亚的家里接待到访的亲朋好友，人家当面表示恭维、赞许、羡慕乃至显露一点无伤大雅的妒忌，你嘴上虽然没有说，但内心深处那种“还可以吧”的自豪感不是油然而生吗？在出租房里能找到如此感觉吗？
“总之，买房在经济上更划算，在效用上更合意，所以我主张买房。”
儿媳和姑爷不持立场，老伴赞成女儿的分析，我有条件地赞成女儿的主张，即孩子们出资购房。根据少数服从多数的民主议事规则，家庭会议最终达成一致：到三亚后先租房子住下，寻觅着合适的房子时就买一处，要小户型的。结果，我们在凤凰山居有了自己的“蜗居”。一位朋友来家喝茶时说：你这处“蜗居”至少得让我们羡慕半个月!这话我爱听。
还是买房划算
孔健
去年初冬的一个周末，招呼孩子们来家吃晚饭，顺便商量我们到三亚后是租房还是买房。儿子是急性子，还没有等我们把话说完，就争先恐后地说租房划算，租房好。他还煞有介事地算了一笔帐：假定有100万元在三亚只能买一处50平的普通房子，用这笔钱的利息(按年利率5%计)租同样的房子(3万元左右)根本用不了。此外，只是冬天过去住，买了房子至少要闲置半年。万一有事去不了，闲置时间更长。租房就可省下这笔机会成本。
女儿不赞成儿子的观点。她说：“经济帐不能这样算，还应考虑货币贬值和房产因素。在正常年份，年通货膨胀率大约为3%，24年以后100万元存款的实际购买力就只有现在的一半了。相反，房价一般年上涨率为5%， 12.4年后其货币价值就会增长1倍。在特殊时期房子更快。例如，2009年凤凰山居刚开始时每平不到5000元，现在已经超过1万了，年上涨率超过14%。房子既是消费品又是品。买房子当期是消费，长期是。而且，三亚的房子是资产，。作为品房子当然也有贬值风险。但三亚有独特的区位，其贬值的可能性较小，最多也就是慢点。
“另外，还要考虑房子的效用水平。不管是租房还买房，都是为了满足住的需求。显而易见，自有住房比租房能更有效地满足居住需要，效用水平更高。古人所说的梁园虽好不是我家讲的就是这个道理。房客都有切身体会：租的房子再好也没有家的感觉，住着心里总是不踏实，不自在，不方便，生活质量明显打了折扣。就拿睡眠来说，你习惯了睡硬床，但房间里只有软床，能睡舒服吗？沙发垫子塌陷了，直硌屁股，坐还是不坐？冰箱、彩电、空调、洗衣机全是二手货，耗能高，效率差，还经常‘罢工’，用还是不用？厨房灶具破旧，炊具不全，餐具阙如，添置还是不添置？客厅的墙上缺少一张装饰画，能在墙上楔钉子吗？墙体开裂了，露出一块块黑水泥，修还是不修？更让人担心的是，如果上一位房客有某种病，咱们入住前房东消过毒吗？传上病怎么办？租住其间添置的那些日用品退房时带走还是留给房东？
“最后，还要考虑自我尊重的精神需求问题。按照马斯洛的说法，芸芸众生有一种自我尊重的精神需求。诸如每个人都希望自己有稳定的社会地位，希望个人的能力和成就得到社会的承认，希望得到别人的尊重、信赖和高度评价。在国人的词典里这叫虚荣心。人们一生就是在这种或多或少或强或弱的虚荣心中度过的。食人间烟火的凡夫俗子有那么一点点虚荣心并不是什么丢人的。满足这种虚荣心通常需要某种标志物，如职务、职称、、汽车、住房、服饰等。香港的达官贵人都喜欢住在交通极其不便的太平山顶，概因那里的房子标志着你已经成功。三亚的房子在一定程度也有类似功能。试想，在三亚的家里接待到访的亲朋好友，人家当面表示恭维、赞许、羡慕乃至显露一点无伤大雅的妒忌，你嘴上虽然没有说，但内心深处那种“还可以吧”的自豪感不是油然而生吗？在出租房里能找到如此感觉吗？
“总之，买房在经济上更划算，在效用上更合意，所以我主张买房。”
儿媳和姑爷不持立场，老伴赞成女儿的分析，我有条件地赞成女儿的主张，即孩子们出资购房。根据少数服从多数的民主议事规则，家庭会议最终达成一致：到三亚后先租房子住下，寻觅着合适的房子时就买一处，要小户型的。结果，我们在凤凰山居有了自己的“蜗居”。一位朋友来家喝茶时说：你这处“蜗居”至少得让我们羡慕半个月!这话我爱听。