主题：关于保亭地恒时代商住楼，你不可不知道的细节

【关于产权】

中国民宅的产权一般为70年，商住一般是50年或者40年，保亭地恒时代为40年，关于产权到期后是自动延期还是需要续费延期，现在国家尚无定论，也不存在民宅和商住区别对待的确切消息。所以网上所谓产权到期后如何处理的相关说法，都属于捕风捉影，各怀鬼胎。

【关于水电煤气费】

商住楼的水费是民宅的1.5倍，电价实行阶梯定价，高峰时段高于民宅的2倍，而低谷时段甚至低于民宅，总的算下来，约合民宅的1.8倍；如果以一个三口之家的平均水平计算，民宅的话，每月水费约合40元，电费约合60元，总计100元；如果改住商住，则每月水费60元，电费100元，但由于商住没有天然气，电费包含了电磁炉的部分后，约合要达到140元，总200元。商住约比民宅每月多花100元在水电上。但商住没有燃气费，又能减少10-20元。

所以，综上，如果不做任何节能的努力的话，商住每年的水电煤气综合成本比民宅多1000元左右，每月多花80元。但是，如果把照明全部换成LED，电视也换成LED背光；烹饪采用低谷时间准备到半熟，高峰时段后期烹饪的办法；热水器低谷时间加热蓄水，高峰时段使用等办法的话。每月可以只多花50元左右，每年就只要多花500-600元。这是完全可以做到的。

【关于物业和采暖】

商住楼的物业费一般是民宅的1.5-2倍，但由于LOFT式的商住楼的物业费都是按照单层计价的，所以LOFT商住楼的物业费甚至要比等同面积的民宅要略低。采暖费是LOFT商住楼的软肋，因为LOFT商住楼的采暖费一般都是按照“产权面积”的2倍计价的。总的来说，LOFT式商住楼的物业费和采暖费的总和，与其产权面积2倍的住宅的物业费和采暖费的总和，基本相等。比如绿地西斯莱的LOFT，以50平米单层，100平米双层的户型计算，每年的物业费和采暖费的总和和绿地西斯莱普通住宅100平米两居的每年的物业费和采暖费的总和一样，都是6000元。

【关于户型特点】

商住LOFT除极个别户型，都属于单面采光通风的户型，开放式厨房，暗卫，且没有天然气。极个别商住楼通天然气，也属于打擦边球的行为，因为以商住的密度和通风来说，通天然气是十分不安全的。普通住宅的通透性要比商住好的多，多为明厨明卫。商住LOFT的另外一个特点就是层高要比住宅矮一些，比如绿地普通住宅的层高都在2米9以上，而商住楼的总层高只有5米25，实际每层只有2米4左右的层高。所以商住LOFT一般都不做地暖，而采用暖气采暖。就个人感觉而言，我觉得身高在1米8以内的人住LOFT也不会感觉明显的压抑，但高于1米8可能就会有不适的感觉了。另外，LOFT一般来说比住宅的公摊要大，得房率要低；但也要具体情况具体分析。

原来如此

商住楼么

产权少了些

涨姿势了

70年后咋办