相对于动辄300、500平方米、总价600万元以上“大别墅”的高不可攀，2013年以金科[简介最新动态]中央御院、逸翠庄园、复地[简介 最新动态]花屿城、万科[简介 最新动态]渝园等项目为代表，推出的“小别墅”着实火了一把。
这些面积250平方米以内、总价在200万左右的“小别墅”，以入市低价及超大面积赠送为主打卖点，产品一经推出即成为搅热市场的畅销产品。据多家机构数据统计，2013年全年主城一二环沿线别墅供应量预计将突破135万平方米，其中250平米以内的“小别墅”占7成之多。
大多在新兴区域
重庆（楼盘）楼市现有“小别墅”供应以120~250平方米左右的联排、叠拼别墅为主，如金科中央御院的湖山叠墅套内面积只有138平方米，龙湖两江星宸即将推出的联排别墅面积在220~250平方米之间，万科渝园将推出的叠拼别墅面积在112~170平方米之间……同时，因这些“小别墅”项目多分布在大学城、茶园、照母山、礼嘉、北碚、空港等新兴区域，单价和总价往往更为优惠，目前重庆在售或即将亮相的“小别墅”总价多在120万~200万以内，赠送面积比率多在50%~80%之间。
从成交来看，2013年上半年重庆别墅市场共成交2346套，约57万平方米，其中总价200万元以下的“小别墅”占比高达52.7%。“买"小别墅"的人群多为30岁以上，有一定经济实力，买别墅更多的是为了追求一种身份"标签"。”晟城地产市场经理李飞谈道，所以不少新兴区域相对价格较低的“小别墅”，吸引了本打算在成熟片区购买洋房类改善性需求产品的购房人群。
八成购买者用来自住
“受"限墅令"及"1.0容积率"的影响，面积250平方米以内、总价在200万左右的"小别墅"早已取代传统动辄400、500平方米的传统独幢别墅，成为近年来重庆别墅市场的生力军。”李飞介绍说，目前重庆楼市中的“小别墅”多以“低单价、低总价、低面积、高赠送”的三低一高为突出特点，产品设计上更关注有限空间的最大化利用和超值面积的赠送及单套面积的合理控制。
据介绍，目前重庆“小别墅”购买群众80%以上都是出于自住需求，高端投资者更偏好稀缺的独幢别墅。“其实从物业形态、资源占有来看，"小别墅"的投资价值也让人期待。”李飞分析，一般做别墅的土地至少要是200、300亩以上的“大地块”，这样才好“平衡”整个项目的容积率，“现在受拿地限制，主城区内这样的大地块也越来越稀少，与洋房、甚至"大平层"产品相比，"小别墅"的抗跌性与保值性更强。”
山城霸气
相对于动辄300、500平方米、总价600万元以上“大别墅”的高不可攀，2013年以金科[简介最新动态]中央御院、逸翠庄园、复地[简介 最新动态]花屿城、万科[简介 最新动态]渝园等项目为代表，推出的“小别墅”着实火了一把。
这些面积250平方米以内、总价在200万左右的“小别墅”，以入市低价及超大面积赠送为主打卖点，产品一经推出即成为搅热市场的畅销产品。据多家机构数据统计，2013年全年主城一二环沿线别墅供应量预计将突破135万平方米，其中250平米以内的“小别墅”占7成之多。
大多在新兴区域
重庆（楼盘）楼市现有“小别墅”供应以120~250平方米左右的联排、叠拼别墅为主，如金科中央御院的湖山叠墅套内面积只有138平方米，龙湖两江星宸即将推出的联排别墅面积在220~250平方米之间，万科渝园将推出的叠拼别墅面积在112~170平方米之间……同时，因这些“小别墅”项目多分布在大学城、茶园、照母山、礼嘉、北碚、空港等新兴区域，单价和总价往往更为优惠，目前重庆在售或即将亮相的“小别墅”总价多在120万~200万以内，赠送面积比率多在50%~80%之间。
从成交来看，2013年上半年重庆别墅市场共成交2346套，约57万平方米，其中总价200万元以下的“小别墅”占比高达52.7%。“买"小别墅"的人群多为30岁以上，有一定经济实力，买别墅更多的是为了追求一种身份"标签"。”晟城地产市场经理李飞谈道，所以不少新兴区域相对价格较低的“小别墅”，吸引了本打算在成熟片区购买洋房类改善性需求产品的购房人群。
八成购买者用来自住
“受"限墅令"及"1.0容积率"的影响，面积250平方米以内、总价在200万左右的"小别墅"早已取代传统动辄400、500平方米的传统独幢别墅，成为近年来重庆别墅市场的生力军。”李飞介绍说，目前重庆楼市中的“小别墅”多以“低单价、低总价、低面积、高赠送”的三低一高为突出特点，产品设计上更关注有限空间的最大化利用和超值面积的赠送及单套面积的合理控制。
据介绍，目前重庆“小别墅”购买群众80%以上都是出于自住需求，高端投资者更偏好稀缺的独幢别墅。“其实从物业形态、资源占有来看，"小别墅"的投资价值也让人期待。”李飞分析，一般做别墅的土地至少要是200、300亩以上的“大地块”，这样才好“平衡”整个项目的容积率，“现在受拿地限制，主城区内这样的大地块也越来越稀少，与洋房、甚至"大平层"产品相比，"小别墅"的抗跌性与保值性更强。”