主题：我看楼市泡沫：坐等中国落入中等收入陷阱~看房价掉头向下！

“高，实在是高！”

这是中国房价留给很多观察者的印象。国家统计局数据显示，全国商品房平均销售价格从2001年的2170元上涨至2012年的5791元，增幅达163%。这一数据肯定低估了实际的房价上涨幅度，此前曾有报道称，上海居民买房甚至需要花费45年的工资。

中国房价高毋庸置疑，但其是否由泡沫组成，则莫衷一是。

平安证券今天的一篇报告分析了房地产泡沫的成因与识别，对于我们判断中国房价是否有泡沫，或许会有所帮助。

报告称，房地产泡沫大致可定义为房地产价格远远高于其内含价值，其形成与破灭通常表现为房价的暴涨与暴跌。

报告认为，房价的涨跌主要受供求因素影响，需求方面的因素包括人口特征、城市化进程、收入、储蓄率、金融支持条件和税收政策等；供给方面则包括土地供应制度、房地产的存量与增量、金融条件支持等因素。

报告称，受金融条件支持——包括低利率、低首付、金融创新等——导致的房价暴涨，通常都是房地产泡沫；但受人口、收入、土地等基本面因素导致的房价大涨，通常都不是房地产泡沫；另外，对房价上涨过于乐观的预期也会引起房价暂时上涨，并形成房价泡沫。

毫无疑问，近十年是房地产市场火爆的十年，也是房价快速上涨的十年。那么，按照上述逻辑分析，中国房地产市场存有泡沫吗？

问题就出在了房屋利用率上

啥时候才是个头啊

近十年是房地产市场火爆的十年，一点都没错

 房屋都拿去抄了

需求方面的因素数不胜数

 这十年不知伤了多少买房人的心

 人口、收入、土地等也只是基本面因素

 感同身受，找到组织了

全国商品房平均销售价格从2001年的2170元上涨至2012年的5791元，增幅达163%！！