主题：【抢收行动】准现房是个好选择 看得见摸得着今年买今年住

    准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修。

    随着三亚楼市质量问题的频出，楼盘质量越来越成为购房者心中悬着的一把刀：房子的质量是不是也降了？会不会偷工减料？开发商会不会推迟交房？项目会烂尾吗？这些问题总是纠结着购房者。

    业内人士表示，在如今相对平淡的市场上，准现房项目越来越多，购房者的选择余地正在不断变大，买现房或准现房，或许是个低风险又让人心里踏实的好选择。

未交房已破产 引业主隐忧

    杭州金星房产公司一夜成名，因为它成为了本轮房地产调控背景下申请破产的“第一家”开发商。

    据了解，该公司于3月20日被债权人向法院申请破产清算。这个消息公布后，一些媒体称之为本轮调控以来杭州房企破产第一案。而事实上，这是本轮调控以来杭州市第二家向法院申请破产的房地产公司。

    尽管目前当地政府给业主的最新回复是，“该项目三期后续各项工程将于4月1日起陆续开工，其中，去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争于7月底前完工。同时，当地余杭区政府将依法保障业主办理‘三证’的权利。”

    但业主们担心，开发商在资金链断裂状态下建设的楼盘会不会有质量问题？政府虽然表态接手后期清尾工作，那交付后的物业、小区配套等能否得到保证？

准现房需求客观存在

    房子还没交房，房产公司已经申请破产，这事搁谁身上谁焦虑。虽然嘉兴并无此例，但在杭州“开发商破产”事件影响下，买了房的购房者还是会有所忧虑。那么，怎么样才能选到质量可靠的房子？嘉兴房产界人士表示，除了选择品牌房企外，其实还有一个更为简单的方法，那就是买现房或者准现房。

    当前，购房者购买的大多数是期房，促使购房者下单的，往往是那些精致的楼书、漂亮的沙盘，以及销售员口中美好的远景规划。但在实际施工过程中，可能会因为种种因素，导致最终呈现的房屋与购房者的预期不一致。

    相关统计也表明，在商品房交易发生的纠纷中，由于房屋质量问题，购房者与开发商产生矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分，是由于开发商的广告宣传与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。

    “我们关心的是周边居住氛围是不是起来了，楼间距是不是有当初说的那么宽敞，还有当初的商业、教育配套有没有跟上。”业主刘女士在看房时，最关心的就是相对较偏的位置，配套能不能跟上。

    因此，选择现房或者准现房，有着客观方面的需求。

可供选择的准现房越来越多

    如果说以前现房项目很少，可供选择的余地不大，那么现在的三亚楼市，绝对算得上是一个好时机。“我们现在已经是属于纯现房时代了，可以实地看房源的位置和室内格局。”

    房产界人士分析说，在当前房地产市场整体低迷的情况下，因销售缓慢，很多开发商或主动、或被动地都在朝现房方向发展。其中，还有部分开发商以现房销售为卖点。“毕竟要买房，还是要看现场。现场好才是真的好。”

小编为您做一下部分汇总

现房：半山半岛、半岛蓝湾、七仙瑶池、金中海蓝钻、25度阳光，中铁，丽冠，嶺海

准现房：康年四季龙湾，三亚山、天惠仙嶺郡、京海成鹿港溪山、太阳谷温泉城、万宁国瑞城、华亚海岛假日、首创芭蕾雨逸景、庄园丽都、桃源居二期、珊瑚宫殿

“对于刚需客来说，现在买准现房不但可挑选余地多，还可立即入住，省去不少等待的时间。”嘉兴一家房产公司销售部负责人表示，尤其是一些准备快结婚的刚需用户，现房是再好不过了。

现房准现房好处有不少

    楼市曾流行这样一句话：“看广告，以为买了间花房；看效果，似乎住进了天堂；看样板，心里乐得像开了花一样；搬进去才知道买的是柴房。”

    有房产公司负责人表示，与期房相比，现房“一手交钱，一手交房”的特质凸显优势，准现房最直接的优势就是：看得见、摸得着。而与二手房相比，它的土地使用年限更长，规划、户型各方面也都有优势。

    购买准现房的人，只需到项目现场实地看一看，就可以对楼盘形态、户型设计、面积、周边环境等方面，有一个比较直观的了解。

    准现房的另一优势，还在于可以让购房者少一些担忧。因为在当前的调控政策下，无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，都有可能使购房者的购房梦美中不足。

此外，与期房相比，准现房还有以下几个优势。

入住：从下单到入住，只需要算着日子等着入住就行了，这种感觉完全是期房所无法比拟的。对于有急迫住房需求的购房者来说，这不失为一个好选择。

    尽管一些现房的价格可能略高于期房，但实际上，很多人认为购买现房更合算。有人做过计算，以同时购入100万元的期房和现房计算，期房两年之后交付，现房签约即可入住。从购房日起直至入住为止，购买期房的业主需在外租房两年，每月租金以2000元计，则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的预期年化收益计算，则两年后可获益11万元，一进一出，两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。

配套：准现房的小区，在看房的时候，是可以让购房者直接进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来介绍。走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。准现房一般主体结构已经封顶完成，购房者不再只能停留在销售部看看沙盘，揣摩楼书，而可以到现场实地体验：比如楼与楼的间距是否如当时所说？中心花园有没有想象中那么大？下沉式广场兑现没？这些实地考察后再决定也不迟。特别是一些精准修准现房，对于使用什么牌子的配置、整体布局以及小区的绿化等配套，都能具体用眼睛丈量和判断。

风险：投资风险大大降低，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求，都可以得到实际的检验。无论是房屋的质量还是房屋的产权风险，都比期房小得多。

    某业内人士认为，敢于做准现房的开发商，往往对品牌信誉、建筑品质更有信心。这样的开发商，往往更能获得购房者的信任和青睐。

    目前市面上在售的准现房大都是今年交付或已经交付的，楼盘本身是一手房，但却有二手房的成熟气质，具备立即入住的条件。如果是急需用房的刚需客，无论是置办婚房还是为孩子找房，准现房都是当下最好的选择。

一直以来都分不清啥是准现房

看来准现房好处多多

看来不用等多久就可以入住啦

那么买现房不是更好了

拎包随时入住

好地方呀！