主题：“金九银十”有实力有需求就该出手买房
- 发表于2013-08-27
是的，买涨不买跌
- 发表于2013-08-27
金九银十？房价又要涨了？
- 发表于2013-08-27
买房子可不是冲动的事情
- 发表于2013-08-27
还是要综合评定、看准时机
- 发表于2013-08-27
金九银十是卖房旺季啊，但是这时候买房不一定会更实惠吧？
- 发表于2013-08-27
实力在房价面前显得很单薄
- 发表于2013-08-27
还买个P啊 涨钱的时候买不是喝多了么
- 发表于2013-08-27
哎……木有钱的伤不起啊
陈宝存：“金九银十”有实力有需求就该出手买房（天津秋季房展论坛讲话稿）
全国楼市的状况我是一直在关注，现在专项有一些研究，政策的趋势有一定的见解。“国十条”出台之后，四月份当时我一直认为，“金九银十”一定会有。为什么？今年的调控有点早了，以往很多年的调控都是从中期开始，从去年的年终开始，由于房价上年度涨得太快，调控就开始做了。连续几年的时间“金九银十”实际上不存在的，楼市早已经没有传统意义上的“金九银十”。由于今年调控比较早，第一季度数据出来，第二季度刚刚开局，特别是两会后北京涨幅较大的土地拍卖，政府开始启动了“4•14”政策出台，“国十条”出台的时候，我一直是认为“国十条”不会抑制房价的。
现在的市场形势确实也验证了当初我们的想法，我们的预测。为什么是这样的状况？半年的时间我们看到，国家大力在建设廉租房公租房，但是还有一个趋势，就是经济适用房、限价房、各个保障房的品类在逐步减少，现在真正的保障房是公租房，是新出现的形式，还有廉租房，棚户区的旧房改造，这个都是在解决居民的住房的改善的途径，这都属于保障房。现在除了本地的居民旧城改造之外，现在国家只有公租房和廉租房，天津的数据在四月份的时候，天津廉租房是供地是0的，天津的经济适用房有250多公顷，这是传统意义上的两项保障房，而经济适用房用地250公顷，以后要逐渐转化为公租房用地，因为经济适用房国有划拨土地这样的形成不可能持续的。
国家大力在做的解决老百姓住房问题的是公租房，这个前提是土地价格越来越高，不可能继续征用耕地，周边的耕地按照规划的条件基本上差不多，如果再用的话，18亿亩红线就该突破了。所以，咱们只能向市内花钱改造，集约节约用地是必须要做的，这也造成了保障房的拆迁成本居高不下，保障房的成本不可能下来，保障房尤其是公租房，虽然国家大力提倡，但是由于一些问题，资金的问题不大，租赁有一定的合理的回报，是一个前提。国家启动了490亿借用公积金，现在这个问题争议比较大。
为什么要动用公积金建保障房，咱们是缴纳公积金的群体，这个储备金不是国家的储备金，但是国家说得很清楚，这个钱是暂时借用的。资金的问题如果解决的话，我觉得问题不太大，存在问题的就是租金，如果租金和市场租金差不多的话，保障房、公租房也就没有什么意义了。所以这个问题要解决，大力推进中央有这个信心，但是大力推进和真正的推进结果是不太一样的。
而且咱们现在住建部七部委公租房的指导意见是这样的，3-5年租期，60平米以下，但以国人的消费水平来说，公租房有多少人追捧，是不是住上公租房了就不再买房了，尤其是80后马上要结婚了，是不是有公租房就不再买房子了，不可能的。我一直在网上倡导，80后的人要30岁以后再买房子，很多人都骂我，如果这个消费习惯改变不的话，整个市场的情况还是严重地供小于求，需求太大，房源太少，不知道需求有多大，像北京也不知道有多大的需求。
很多人对我说，现在北京的大学生，报到以后先买房，这种需求预计不到，到底有多大？北京的毕业生很多是有实力的，北京的房价不可能降。天津也有一个教育的优势，我是河北人，我身边有很多的朋友都在天津买房了，都给孩子高考提供一个便利的条件，这样的话，像京津两大城市，守着河北这么巨大的需求，而且供应又这么小。天津不可能往河北要地，这样的话，在供应的形势上看，供应小于需求，可能是长期的，一直存在的。