主题：海南“风景这边独好” 淡季中旅游地产成主

  一般说来，六七八这三个月是房地产销售最淡月份。淡季旺销的秘密除了促销、政策，想必就是“旅游地产”了。对于身为国际旅游岛的海南来说，传统淡季来临，更能凸显旅游地产的主角身份！

旅游地产竞争激烈 海南各市县各有千秋

  在一线城市调控严格，二、三线城市地产泡沫日趋严重的情况下，进入旅游地产的企业越来越多。根据统计，中国房地产企业综合实力排名前100位的企业，进入旅游地产领域的已经超过三分之二。业内人士表示，随着旅游地产的竞争日益激烈，旅游地产的“资产化”将成为必然。

  一般说来，六七八这三个月是房地产销售最淡月份。7月13日，记者却在文昌市高隆湾的逸龙湾销售部看到另一番景象，这里一点都不冷清。现场有十几位客人边喝咖啡边商讨购房事宜，短短几十分钟内，还有两批游客前来咨询买房事宜。记者注意到，还有一对来自重庆的母女要求参观样板房。文昌2014航天发射场首发时刻尚未来临，商机却已涌现。

  以黎苗少数民族文化为底蕴，琼中目前的房地产开发风格独特，将当地特色景观与海岛风情相结合，打造生态特色名宅。绿意筑新，跌水潺潺，民族风情，祥和宜人，把家安在这样一个充满文化气息的绿色王国中，正是渴望成为“现代隐士”的我们所梦寐以求的。在文化产业逐渐被重视的今天，琼中的民族特色和红色文化无疑成为其楼市发展的闪光点，而旅游地产与文化的结合则为琼中楼市探索绿色发展带来了强劲动力。

  临高，是海南西线的一个滨海小城，百岁老人比例和长寿指数均居海南第二位。它，离大城很近，离你的心很近。来到临高，你会发现这座小城为你与外界保持了刚刚适合的距离感，安全感油然而生，管它千年飞火流萤万物更生。所以，这里的旅游地产和养老地产也如此得人喜爱。

  本月，五指山市政府再次出发，将携养生地产企业走进河北、河南，全面、深入、大手笔进行城市形象推介与旅游宣传，将五指山热带雨林养生度假旅游城市形象名片继续做靓做大。7月26日至28日，本次旅游养生地产展示会将在石家庄市长安区中山东路340号河北省体育馆正式与石家庄居民见面。另外，郑州站活动也将于8月1日至3日在郑州举行。

  本月31日，“2013陵水房地产发展论坛”即将盛大召开，各路房地产界精英共会陵水，携手探讨海南高端旅游地产价值等相关议题。论坛暂定有三大环节：主题演讲、嘉宾论剑、项目参观。

  8月13-16日，2013年博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，商业地产在改革时代能否跻身为房地产行业的新力量？论坛将邀请海内外著名商业地产发展商代表和专家、学者，共同为这一巨大命题答疑解惑。

  7月中旬，以“去行政化”为主基调的“房地产调控长效机制”正在研究的消息由官媒释放，在一定程度上预示着房地产行业体系化的制度革新正在成形。而比这一举动更快更新的变革，则发生在房地产电子商务领域。7月10日，搜房网电商4.0“新房通”上线，这一集合了项目发布、订单管理、交易管理、支付管理等四大体系的全新交易平台，预示着房地产电商全新发展阶段的开启。

商品房租房价格均季节性上涨 海南楼市转型

  本周围绕房产税的话题不断，先是国税总局下发通知，明确表态将研究扩大个人住房房产税改革试点范围。而深圳地税局新闻发言人杨龙表示，深圳市地方税务局已对上海、重庆的做法和经验做过调研，并且也做了相应的准备工作。房产税抑制房价的作用一度被公众寄予厚望，而从目前实施房产税试点的两个城市看，上海和重庆的房价并未因为这一政策而被抑制。近期以一线城市为代表的房价上涨，已经证明了这一点。真正遏制房价飙升的还是以限购、限贷、限价为代表的行政政策。

  尽管官方常用“促进行业健康发展”、“住有所居”、“改善居住条件”等不同字眼，来形容房地产政策的诉求，但在绝大多数人眼中，过去十年调控的目标，用两个字来概括，就是“房价”。

  大部分市场人士形成共识的是，过去十年的房地产调控大致分为三个阶段，第一阶段是2003年3季度至2008年3季度，调控方向是控制房价过快上涨和房地产投资过快增长。第二阶段是2008年4季度至2010年1季度，调控转为鼓励住房消费和房地产开发投资。第三阶段是2010年4月至今，目标是遏制房价过快上涨，促进房价合理回归。

  国家统计局发布的6月份的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与上月相比，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。记者了解到，6月份海口新建商品住宅价格指数同比上涨0.9%，三亚新建商品住宅价格指数环比上涨2.4%。

  记者近日走访了海口市多家租房中介公司，询问租房者，并结合统计部门调查数据后发现，海口市上半年6个月，房租有升有降。但总的来看，近年来海口市房租仍呈逐年上涨趋势，统计数据显示，目前海口房租价格较2010年初上涨了20.3%。

  近9成中国家庭拥有房产、平均面积100平米的数据，在网上引起许多网友的质疑。如果真像报告所发布的，城市住房租赁市场为何如此繁荣，住房租金为何如此之高？大量的城镇家庭为何一直在蜗居，并苦盼房价下跌以尽早改善自身居住条件？

  记者从海口市的住建局获悉，作为海口首批限价商品房的永秀花园、永和花园，将于本月底截止申请，具体申请截止日期为7月31日。据了解，申请截止后，剩余房源将由政府统筹定向配售，在申请截止之前，只要是符合中等及以下收入标准人群仍可继续申购。

房地产市场稳中有升 海南出台政策规范楼市

  中国央行7月19日表示，决定进一步推进利率市场化改革，将自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。刊登在央行网站的新闻稿称，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平；取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定；对农村信用社贷款利率不再设立上限。

  央行网站消息，央行19日发布的《2013年上半年贷款投向统计报告》中显示，今年上半年房地产贷款增长较快，其中地产和房产开发贷款增速回落，个人购房贷款保持快速增长上半年房地产贷款增加1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期贷款增量的27.1%。

  据了解，海南省住建厅将按照全覆盖、零容忍、严执法、重实效的总要求，强化企业安全生产主体责任和政府监管责任的落实，排查安全隐患，明确整改措施，全面提高安全生产保障能力，确保建筑施工安全生产和市政公用设施安全运行。本次安全生产大检查将持续至9月底。

  根据我市打击违法建筑的工作部署，市住房和城乡建设局、市城管行政执法局、市工商局、市技术质量监督局即日起联合执法，从严查处向违法建筑提供商品混凝土的企业。今天下午，市住建局召集我市商品混凝土企业进行动员部署，要求企业自查自纠，严格遵守有关规定。

  据了解，道客社区自6月初实施了新型出租屋、流动人口管理模式以来，已有1000多户安装了监控设施，其中两户遭盗窃的租户均已获得保险赔偿。

  有业内人士表示，中国现在的房地产公司经过几年持续的增长之后，现在具备投资价值。只是在市场现在宏观经济大背景下，包括中国投资减弱的影响下，这类的公司上涨的动因仍然缺乏市场响应。从这类个股来看，短期仍然更多的受到消息面波动的影响。放到一个比较长的周期，我觉得现在买房，倒不如买房地产公司的股票。

  还有人说，纵观2013年上半年的海南楼市未来的市场走势还较难判断，但可以确定的是，在开发商淡季促销潮，目前是刚需出手购房的较佳时机。

淡季快要过去了哦

即将迎来金九银十

三亚不能一直靠旅游吧

就是喜欢海南的这种气候和风景

旅游地产竞争激烈

对呀！赚发了

在海南旅游地产一直是主导