主题：中国为何无视房地产泡沫破灭警示

“房地产一旦崩溃，最后会丧失5-10年的经济增长。”在2013APEC工商领导人中国论坛上，野村证券首席经济学家宫潮鸣对中国楼市提出警告。

   
他说，中国房地产的价格太高了，政府要控制房地产的价格，因为如果房地产价格太高的话，有太多人借钱、房地产，房地产一旦崩溃，最后会丧失5-10年的经济增长，我觉得这对于中国来说是重要的。

   
他表示，已经有很多学者提出警告，如果楼市崩盘，投入了大量财富的者资产价格崩溃，负债却依然存在，个人也将不得不花费5—10年去还债，中国人会未富先老，会丧失掉重要的5-10年修复资产负债表的衰退。

詹姆斯·查诺斯称，据其试算，从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP的300%至400%，而1989年日本的这一比例为375%。中国政府试图控制泡沫，但并未见效，大量的房产建设仍在继续，投机资本不断涌入，金融机构也染指其中，无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产。

对于中国每年7%的GDP增长，詹姆斯·查诺斯则认为，那只是中国经济的表层，我们重视的是从电力使用量、石炭消费量、最终消费等层面看到的实体经济增长，远低于所谓的GDP增长，美联储去年的报告也指出了同样的问题。正因为中国官方过于重视GDP的增长数字，才将政策倾斜到了不合理的过剩。

   
詹姆斯·查诺斯认为，既要抑制房产过快，又要防止房地产崩溃，是极为困难的政策运营。中国政府若压制，将导致大量的人失业。而收缩信贷，也将不可避免地对实体经济产生深重打击。虽然有一种观点认为中国官方今后能打开困局，但实际上可采取的手段已有限。

7月13日，2013中国中小企业投融资交易会在京召开，天津博旭股权基金管理有限公司副总经理邓立坤在做客新华社中国金融信息网演播室时表示，从长期来看一线城市房价可能还会上涨，北京未来四环以内的房价会超过每平米10万元，因为刚性需求的存在决定了房价难降。

如果政府不与房地产商合谋造势，不人为制造城市拆迁改造等被动需求，房价毫无疑问会出现理性回归抑或实质性下跌。纵观历从郁金香狂热开始到上世纪末的互联网热潮，可以得出一个结论，只要是泡沫就没有不破的道理。虽然中国的房地产市场是一个半市场化的市场，市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结果。房价运行机制中牵扯到了太多的利益博弈，因此价格形成远远不是供需平衡那么简单。

   
但是总有一天市场的力量会强大到任何利益集团都无法抵挡的地步，房地产泡沫的破灭只是早晚的事情！是泡沫，最好让它破灭，而且越早破灭越好。因为泡沫的出现扭曲了市场的价格体系，导致了资源的无效配置，泡沫持续时间越长，资源误配的效率损失越大，泡沫破灭越早，对实体经济乃至整体国民经济的冲击也就越小。

期待