主题：买房那些事~买房筒子经验分享座谈会进行时

 面对众多楼盘，开发商又各自称最好，让很多购房者眼花缭乱，如何买到适合自己的房子？买房子要注意哪些？一系列的疑问让不少购房者纠结万分。买房其实就那点儿事，并不难，只是我们缺乏总结罢了。小编在此开个头，讲讲我的来买房故事，向老业主们来取经，客观的观点，相信一定受益匪浅。“买房那些事，买房筒子经验分享座谈会进行时”欢迎各位筒子来此交流。

选房你要知道这些事儿  

作为刚需，不容易，买房的钱，都是勒紧裤腰带积攒出来的，我们都想买到自己称心的房子。在此，斑斑想和大家闹闹磕，希望会对欲购房的兄弟们有所帮助。

一、关于地段：地段往往是我们选房的主因。无论怎样，最重要的一点就是要适应自己的需要。选择地段要考虑到自己生活工作的方便性，必须在自己生活、工作的半径范围内，还有就是要考虑到周边的配套，比如交通，医疗等等。

二、关于户型：现在卖房大都是预售期房，所以户型结构都是在纸上谈兵。现实状况是等待收房的时候，偶尔会发现宣传户型图和实际建筑有出入，要么就是少个飘窗，要么就是少个机位，要么室内会多出一根柱子，更有甚者会少个阳台。

三、关于贷款：对于想公积金贷款的购房者，一般一个楼盘建到一定的程度，等到相关部门审核，然后到公积金管理中心备案后，这个楼盘才会有公积金贷款的资格。  

分享我的买房经验

这几年来，正值房地产市场跌宕起伏之际，浩浩荡荡的买房大军涌入海南楼市，甚至夸张到了“一房难求”的境界。记得当时楼盘涨跌、房闹、一房难求等字眼儿绝对算得上是新闻媒体的头版头条，一时间，弄的大家伙儿心里痒痒，就好像清仓大甩卖，观望的和准备下手的一夜间仿佛变成了热锅上的蚂蚁，全部骚动起来。然而，本人买房，正值此时！

一、选房——好比谈恋爱，得先选个“心仪”的对象。

①开发商。②区域位置。③生活配套。

二、看房——好比，约妹子吃饭，一定谨慎小心。

① 看样板房。 ②听取建议。 ③注重细节。

三、签合同——就好比结婚领证，要问自己真的‘愿意’了么？

①二手房。 ②不要急躁。 ③数清合同。 ④各种资料存好。 ⑤无休止的、淡定的等贷款下来  

我的选房经验

 我的选房经验，主要总结有以下几点。

1、选房：首先要了解房子所在的地理，风水很重要！！！

2、开发商：建造的房子是哪个房地产开发的，质量品质很重要！！！

3、楼层也重要：7上8下，懂不？气流循环层在几楼到几楼？懂不？

4、户型：南北朝向最好，而且要南北通透！！！再是户型的利用率！！！！

5、交通：不应该台关注！现在生活水准来说，不在乎！！！！！

6、生活配套：可以稍加关注！！！！  

分享买房注意事项，买房经验分享五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。

 这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。