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三亚二手房过户税费税费项目 收取标准 付费(税)方 收费(税)单位 批准文号1.营业税 5.55% 转让方 地税局 地税局提供2.契税 3% 受让方 农税局 农税局提供3.个人所得税 不能提供原房地产价值的:(差额部分-应扣除项目税费)×20%;能提供房地产原值的:×2% 转让方 地税局 地税局提供4.土地增值税 (评估价-原购买价格)×(30%--60%) 转让方 地税局 地税局提供5.住房交易手续费 新建房3元/㎡,存量房6元/㎡,商业用房新建5元/㎡,存量10元/㎡双方各50% 交易所 琼计价管(2002)490号和507号6.土地使用权交易服务费 100万以下,费率0.5%;100-1000万,费率0.3%;1000-3000万,费率0.15%;3000万-1亿,费率0.1% 双方各50% 交易所 琼计价管(2002)9157.“菜篮子”价格调节基金 0.3%(土地转让不收取该项目费用) 双方各50% 市政府市府(1994)184号文,三府(2000)16号文8.测量制图费 300元/套,房地产开发商新开发商品房转让的,此项不收取 受让方信息中心 国测财字(2002)3号文9.档案保管费 ≤300元 受让方 信息中心 依据省物价局、省财政税务厅琼价费字(1993)334号文10.土地权属登记费 0.2元/㎡ 受让方 权属调查办 琼价费字(1993)150号关于《海南省土地登记收费标准及其管理办法细则》11.产权证本费 20元/宗 受让方 权属调查办 琼土环资籍字(2001)27号海南省国土资源厅关于转发有关土地证本费收取标准文件的通知12.房屋转移登记费 80元/宗 受让方 权属调查办 琼价费字(1993)334号《关于建设系统行政事业部分收费项目及标准的通知》说明:1.计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则;2.营业税中包括营业税、城建税、印花税、教育附加费;3.属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款;4.满足下列条件的,收取土地增值税:a.房屋面积≥144㎡,b.住宅小区容积率≤1.0,c.大于政府公布住房综合平均价格;5.新建商品房住房交易手续费由发展商支付;6.在计算土地交易手续费时,转让房地产不能分割出土地价格的,按房地产总价的30%计算土地交易手续费。
手机:139 7689 2692李奎
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三亚二手房过户税费
税费项目 收取标准 付费(税)方 收费(税)单位 批准文号
1.营业税 5.55% 转让方 地税局 地税局提供
2.契税 3% 受让方 农税局 农税局提供
3.个人所得税 不能提供原房地产价值的:(差额部分-应扣除项目税费)×20%;
能提供房地产原值的:×2% 转让方 地税局 地税局提供
4.土地增值税 (评估价-原购买价格)×(30%--60%) 转让方 地税局 地税局提供
5.住房交易手续费 新建房3元/㎡,存量房6元/㎡,商业用房新建5元/㎡,存量10元/㎡
双方各50% 交易所 琼计价管(2002)490号和507号
6.土地使用权交易服务费 100万以下,费率0.5%;100-1000万,费率0.3%;1000-3000万,
费率0.15%;3000万-1亿,费率0.1% 双方各50% 交易所 琼计价管(2002)
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7.“菜篮子”价格调节基金 0.3%(土地转让不收取该项目费用) 双方各50% 市政府
市府(1994)184号文,三府(2000)16号文
8.测量制图费 300元/套,房地产开发商新开发商品房转让的,此项不收取 受让方
信息中心 国测财字(2002)3号文
9.档案保管费 ≤300元 受让方 信息中心 依据省物价局、省财政税务厅琼价费字
(1993)334号文
10.土地权属登记费 0.2元/㎡ 受让方 权属调查办 琼价费字(1993)150号关于《海南省土地
登记收费标准及其管理办法细则》
11.产权证本费 20元/宗 受让方 权属调查办 琼土环资籍字(2001)27号海南省国土资源
厅关于转发有关土地证本费收取标准文件的通知
12.房屋转移登记费 80元/宗 受让方 权属调查办 琼价费字(1993)334号《关于建设系统行
政事业部分收费项目及标准的通知》
说明:1.计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则;2.营业税中包括营业税、城建税、印花税、教育附加费;3.属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款;4.满足下列条件的,收取土地增值税:a.房屋面积≥144㎡,b.住宅小区容积率≤1.0,c.大于政府公布住房综合平均价格;5.新建商品房住房交易手续费由发展商支付;6.在计算土地交易手续费时,转让房地产不能分割出土地价格的,按房地产总价的30%计算土地交易手续费。
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