主题：刚需淘房宝典！海南买房4招教你买房“不差钱”

很多刚需们忍不住要出手了，市场上的好房源也越来越多，如何淘到你我中意的房源，同时我们又不用多花冤枉钱?

购房者在买房之前，都会对心仪的楼盘做一番调查，有时开发商打出的“清盘价”、“特价房”等等优惠会让购房者动心的同时又多出一丝顾虑：会不会便宜没好房？一般来说，所有的优惠中，特价房是优惠折扣力度最大的。

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按照1%左右的比例，一个中型楼盘房源在一两千套，特价房源只有十套左右，这些房源往往是最抢手的。特价房源又分为总价最低房、单价最低房等等，购房者可广泛走访各楼盘，掌握一定的“淘房诀窍”，从大量较低价位的房子中选出适合自己的优质楼盘。

总价最低房

总价最低，并不代表其户型朝向等最差，反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。如果家里人数不多，而手边的“银子”又比较紧缺，在看好楼盘的情况下，对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话，建议不妨考虑总价最低的房子。

单价最低房

在一个楼盘里，单价最低的房子通常称之为“起价房”，一般楼层、朝向等较差，甚至房内还有不规则的“异形房”，首层、顶层房甚至半地下房居多。同是“低价房”，也可能会有不同，有的是因为楼层相对较低而成为单价最低房，可以在其中挑选朝向好些的房子。

如果是因为朝向不好而成为单价最低房，则可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价最低入手，可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子，适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。

高层最低价

如今鞍山楼市新开楼盘中高层有很多，在售低价房一般就是目前未售出的房子中楼层较低、西北朝向或者纯北向的房屋。楼层较低的房子，如果自住可能会遇到采光、通风等问题。如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看，这样的房子更适合用作投资，因为很多人会考虑总价多一些，很少有人在意朝向。

辨别“噱头房”

所谓“噱头房”，往往是开发商拿来制造噱头的房子，虽然在价格方面很诱人，但往往是购房者买不到的，或者根本就被“内部处理”了。遇到这种情况，购房者就要事先甄别一下，如果大幅低于周边楼盘的话，大多是“可遇不可求”的。

掌握这四招，买房so easy！！

总价最低也不是好事

并不代表其户型朝向等最差

反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。