主题：石家庄消费者三亚碰上无证房被坑5万！！买房一定要擦亮眼认准五证两书啊！

随着生活水平的提高，越来越多的城市居民开始远离都市的喧嚣，到生态环境更好的异地置业。对于石家庄居民谢先生来说，本来是为了享受生活而决定在三亚买房，却没想到这个决定带给他不小的经济损失，和难以排遣的烦恼。

三亚买房 5万定金遭吞

对于谢先生来说，他没有想到，一次原本为了提升生活品质的三亚买房，竟然成了纠缠他整整两年的烦心事。

由于妻子身体不好，年过六旬的谢先生每年冬天都带着妻子去三亚住几个月做疗养，久而久之，就有了在三亚买房的念头。2012年3月1日，他看中了位于三亚的一套小户型，并按照售楼经理的要求交了5万元定金。“当时根本没多想，没想到交钱之前先看看这房子的三证。”想到那天交钱的情况，谢先生后悔不迭。

谢先生看中的房子叫做“大元大厦”，原来是写字楼，其中的九、十两层改建成公寓后对外出售，他买的是9015室。售楼方宣称房子有产权，谢先生相信了宣传，又觉得是现房、没有风险，所以很放心地交了定金。“当时钱不够，是售楼经理跟着我们去银行取的钱。钱从窗口取出来，还没到我手里，那个售楼经理就直接接过来拿走了。”谢先生说，售楼经理的反常做法令他有些起疑，想起应该核对一下房屋的五证是否齐全。他赶快返回售楼部，结果发现售楼部根本提供不出五证中的任何一证。想到这套房子可能办不了产权、变成小产权房，谢先生想讨回定金，结果被告知5万元钱已经被汇走，怎么也要不回来了。“本来我们就没多少钱，才选择了这套小公寓，面积一共才27平方米，总价38万。可是一下子，5万块钱就打了水漂。”谢先生说，他觉得对方的行为属于欺诈，已经找售楼公司讨要了两年，对方却说是他违约，说什么也不肯把钱退给他。更让他无法接受的是，2013年上半年，这家公司又把尚处于纠纷中的9015室卖给了别人。

售楼方：房屋已另卖 5万定金不退还

谢先生表示，售楼方是深圳市泰宏房地产经纪有限公司三亚分公司(以下简称“深圳泰宏”)，而直接跟他联系、把房卖给他的是该公司的代理公司——— 深圳市安东有限公司。他一直在与安东公司的一名贾姓经理联系退款事宜，不过对方坚决不退。3月6日，根据谢先生提供的电话，本报记者联系到了这名贾经理，对谢先生的遭遇进行了求证。

这名贾经理承认谢先生所反映的“5万元定金未退”的事情确实存在，也承认目前9015室已经卖出。对于为何房子已经卖给他人但谢先生定金未退的问题，他声称，这是因为谢先生违约。他表示，在谢先生交定金时双方曾约定，由谢先生在一定期限内补齐全款，但是到期后谢先生没有补齐全款，所以不退定金。

对于这一“约定”，贾经理在电话中先是表示有一份一式两份的书面协议，但在记者要求出示这份协议作为证据时，他表示目前无法提供。此后又改口称当时可能未签合同，谢先生违反的是口头协议。再后来，他直接表示“当时销售(人员)是怎么说的，我也不太清楚。”

对于贾经理所称的协议问题，谢先生表示自己并未签过任何书面协议，当时售楼人员只给他开了一张5万元的交款收据。他认为，虽然当时说好会交全款，但是后来发现售楼公司存在欺骗行为，原本宣称有证的房子其实没有产权，这种买卖关系本来就不应该成立。

记者在谢先生保留至今的大元大厦售房宣传单上看到，上面明确写有“大产权”的字样。然而，对于谢先生买房时房子是否取得销售证、是否有产权的问题，贾经理没有正面回答，表示自己虽然一直负责处理谢先生的维权事宜，但对于房子是否有产权并不清楚。3月6日接受本报记者电话采访时，他表示将向公司询问此事并作出答复，但记者于3月10日和11日数次拨打其手机，都无人再接听电话。

三亚房管官员：售楼方明显违规销售

事件的关键，在于谢先生购房时大元大厦9015室是否有产权。本报记者辗转联系到三亚市住建局，该局一位不愿透露姓名的官员透露，大元大厦的产权纠纷由来已久，已经有不少像谢先生一样的购房者找他们反映过问题。

售楼方理由：因为是“定金”所以不退

此外，在3月6日接受采访时，贾经理还提出一个不退款的理由：公司交待，谢先生的交款收据上已经写明是“定金”而非“订金”，所以不予退款。

买房者：异地维权成本高昂

然而，对于结论如此明确的购房纠纷，谢先生却仍然有“求助无门”之感。“你知道吗，去年冬天我在海南等了两个月，连回来的机票都退了，就是等着见售楼公司的老总。因为售楼经理他们说这事儿只能找老总解决，我是隔一天就去售楼部看看，就是找不到他们老总。”谢先生说。

在海南停留期间，谢先生还找过三亚当地的电视台，电视台也对此事做了报道，但退款还是遥遥无期。记者电话联系到了当时负责报道的李姓记者，提起这个案例，他还记忆犹新。“三亚市住建局的科长当时明确表示过，这定金必须退的。”

对于谢先生来说，异地买房纠纷所付出的高昂维权成本和无止境的精力耗费，成为最大的拦路虎。“他们一直拖着我，今年冬天我索性就没往三亚跑。”

有业内人士建议，此事应该在不动产所在地的法院起诉，也就是在三亚当地法院起诉。但是，对于走法律途径解决，谢先生也心存疑虑：咱们是外地人，跑到三亚打官司谈何容易？

回首为时两年的纠纷，谢先生说，都是买房的时候太盲目了，对于异地买房可能面临的纠纷一点儿都没有防备。现在向往好环境、在海南山东等地买房的人越来越多，谢先生觉得，应该通过自己的经历提醒大家，异地买房是存在风险的，在买房前一定要多做了解。

在三亚买房一定一定要擦亮眼，认准如中铁、万科这些开发商开发的项目，要么一定要认准五证两书

太坑了

 中铁不错，万科也不错

千叮咛万嘱咐，一定要擦亮眼

 有些购房者还是贪小便宜

要么是买小产权房，要么是买证件不全的