主题：问个严肃的问题。。70年的产权，70年以后怎么办？是续约、拍卖还是私有化？

RT啊~~问大家个严肃的问题。

70年的产权，70年以后怎么办？

是续约、拍卖还是私有化？

我们先来看看土地使用权是如何产生的，我国大陆地区住宅的土地使用权为何是70年？

中国目前城镇土地都是国有的，

1990年代以来中国房地产行业逐渐起步，商品房逐渐取代福利分房和集资建房。房地产发展离不开土地，需要土地的合法流转，为此中国制定了土地权与使用权分离的政策，对土地使用权实行出让、转让。

1987年，深圳就首次实施了土地批租，租期是50年。上海的其他大城市也陆续推出批租政策。朱国钟说：“1990年5月19日国务院颁发的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下称“1990年暂行条例”）规定，土地使用权出让最高年限为：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年……这些规定沿用至今。”

就这样，住宅“土地使用权”设定为70年，成为全国范围的一种做法。然而，对于70年“土地使用权”到期以后怎么办？长期以来没有明确的规定，一些法规的表述语焉不详。比如，“1990年暂行条例”第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。

而第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。1994年出台的《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

可能受这些法规的影响，北京市2005年出台《北京市国有建设用地供应办法（试行）》，其中第二十五条规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

这些法规曾让许多购房者担忧

“土地使用权”70年到期后怎么办？如果政府无偿收回，我们的房产怎么办？

亲，你有考虑过么？70年的产权，70年以后怎么办？是续约、拍卖还是私有化？

不过现在的房子有哪个能挺够三十年的呢

第一批的70年的房子还没到站呢，就被拆了吧

法律法规都是自相矛盾，我们还有什么可以相信的呢

额，先看看那些40年产权的要怎么办吧啊

对，我也是这样想的，总有前车的

没有新龟腚

不知道。

的确很严肃，不过现在人还是削尖了脑袋想买房，无可厚非

换我也买啊。毕竟总租房不是个事儿啊