主题：海口、三亚月底将出台房价限购细则

海南省昨天下午召开了新闻通气会，就贯彻国务院“新国八条”精神所采取的措施向媒体作出详细说明。国家统计局海南调查总队认为，随着调控措施的施行和一些影响因素的消除，2月份，海口、三亚房价同比涨幅将有明显回落。

3月底前公布新建住房价格控制目标

海南省要求各市、县人民政府严格执行国家一系列配套措施，切实将住房价格控制在合理水平。各城市人民政府要根据本市经济发展目标，人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本市2011年新建住房价格控制目标，于2011年3月底前向社会公布。海口市、三亚市要于本月底前后制定出台“新国八条”的贯彻实施办法。

外地居民需提供一年纳税证明

海口市、三亚市在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，并在2月底之前，完善和出台住房限购实施细则。原则上要对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能提供在当地累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品房和二手房）。对已有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、不能提供在当地累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

加大保障性住房建设力度

据测算，海南省城镇中低收入住房困难家庭2012年末约38.7万户，2008年至今，海南省累计已通过住房保障解决城镇住房困难家庭已达到22.06万户，占城镇家庭总户数18%。今年海南省计划建设保障性住房9.26万套，改造3万户农村危房和1万户库区危房。

十二五期间，全省计划建设城镇保障性住房28.8万套。到2015年末，全省将累计建设城镇保障性住房49.05万套，达到海南省“十二五”规划纲要提出的基本实现城镇中低收入困难家庭有一套保障性住房的目标。

完善税收政策严格执行差别化的住房信贷政策

个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。各商业银行对居民购买第二套普通商品住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

推行“限房价、竞地价”方式供应普通商品住房用地

各市县在3月底前制定公布年度住房用地供应计划，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型、中低价位商品住房不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格土地出让的控制标注，逐步推行以“限房价、竞地价”方式供应普通商品住房用地，降低普通商品住房用地价格。

2月份海口、三亚房价同比涨幅会有明显回落

据国家统计局近日公布的70个大中城市房地产价格指数资料显示：1月份海口、三亚新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，在全国70个大中城市中分别排名第41和第45位；同比分别上涨21.6%和19.1%，在全国70个大中城市中分别排名第2、3位。

国家统计局海南调查总队认为，国家统计局新房地产价格统计制度已把保障性住房列入新建住宅价格统计中，但1月份，海口和三亚的保障性住房尚未纳入到当地房管部门的网签范围。一般来说保障性住房价格较低会影响总体房价下行。

从技术上来说，今年1月份价格涨幅当中，包括滞后影响和新涨价两部分因素，前者占绝大部分。据测算1月份海口、三亚的房价翘尾因素均在95%以上。

国家统计局海南调查总队相关负责人表示，随着贯彻落实国务院“国八条”以及海口、三亚实施办法的出台和对比基期较高等因素的影响，2月份，海口、三亚房价同比涨幅会有明显回落。