主题：三亚二手房交易过户税费收取标准说明

sanyaesf

发表于2011-04-07

三亚二手房交易过户税费收取标准说明

税费项目	收费标准	批准文号	说明
营业税（卖方）	5.55%	地税局	1、营业税一栏中包括营业税、城建税、印花税、教育费附加； 2、交易费按评估价、成交价就高收取； 3属划拨地的房地产转让应按规定补交40%的地价款（以评估价计） 4、增值税：增值额税率-扣除项目金额系数增值额税率系数 50% 30% 0 50%-100% 40% 5 100%-200% 50% 15 200%以上 60% 35 注：此表权做为参考：具体解释权归相关部门
契税（买方）	3%	农税局
个人所得税（卖方）	（差额部分-应扣除项目税费）*20%	地税局
土地增值税（卖方）	建筑面积大于144㎡，容率1.0以下的非普通	地税局
住房交易手续费（存量房由双方各付50%，新建房由发展商支付交易所收取）	新建房3元/㎡，契量房6元/㎡，商业用房新建5元/㎡，存量房10元/㎡	琼计价管（2002）490号和琼计价管（2002）507号
土地使用权交易服务费（双方各付50%）交易所收取	100万元以下，费率0.5%；100-1000万元，费率0.3%；1000-3000万元，费率0.15%，3000-1亿元，费率0.1%	琼计价管（2002）915号
“菜蓝子”价格调节基金（双方各付50%）代物价局收取	3%（土地转让不收取该项目费用）	市府（1994）184号文，三府（2000）16号文
档案保管费：信息中心收取（买方）	10元	依据省物价局、省财政税务厅琼价费字（1993）334号文
土地权属登记费：权属调查办收取（买方）	0.1元/㎡	琼价费字（1993）150号关于《海南省土地登记收费标准及其管理办法细则》
产权证本费：权属调查办收取（买方）	20元/宗	琼土环资籍字（2001）27号海南省国土资源厅关于转发有关土地证本费收费标准文件的通知
房屋转让登记费：权属调查办收取（买方）	80元/宗	琼价费字（1993）334号《关于建设系统行政事业部分收费项目及标准的通知

说明：1.计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则；
2.营业税中包括营业税、城建税、印花税、教育附加费；
3.属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款；
4.满足下列条件的，收取土地增值税：a.房屋面积≥144㎡，b.住宅小区容积率≤1.0，c.大于政府公布住房综合平均价格；
5.新建商品房住房交易手续费由发展商支付；
6.计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地交易手续费。

7.房产证满五年，免收营业税。契税申请减半（住宅用地）
注：此表仅做参考，具体解释权归相关部门。

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