主题：三亚业主的烦恼 新房现裂缝开发商称无安全问题

2007年年底买房后，因为房子横梁、墙体出现多处裂缝，三亚市君恒雅居业主李莉一直从未入住。李莉认为房子出现结构性安全问题，要求开发商承诺一次性将房子修好。开发商三亚君恒实业有限公司则称，存在的裂缝是可修复的，与房屋安全问题无关。

然而，小区设计单位海南华磊建筑设计咨询公司对裂缝进行测定，认为房屋不存在安全问题，但李莉不信服。三亚市住房保障与房产管理局建筑业管理科称，目前三亚尚无具有房屋安全检测资质的机构，而且房屋安全检测费用昂贵，动辄“十多二十万”。

业主：新房装修不久就出现裂缝

2007年12月31日，李莉拿到了君恒雅居C栋A301和B203两套新房的钥匙，在三亚拥有了自己的家。为了这两套50.24平方米和50.62平方米的房子，李莉总共花费了38万多。

然而，在新房装修期间，李莉发现A301墙体出现多处裂缝。“开始以为是装修问题，让装修队返工了三次。”李莉说，第三次返修后，裂缝仍然存在。装修队说这不属于装修问题，“因为材料都换了3次。”

裂缝在继续开裂、扩散。李莉开始怀疑房屋质量出现问题。她称，墙体裂缝呈45度整体开裂。裂缝的拉扯力导致瓷砖破裂，家具、门框变形，“门都关不了。”李莉最担心的是房梁出现了裂缝。

B203出现了裂缝和漏水问题，至今没有装修完工。楼上的B301住户沈小姐称，开始认为B203漏水是自家阳台的防水未做好。于是，她按照物业的要求重新做防水，但“做好不长时间又漏”。

对此，李莉要求开发商需要做出一次性返修成功的承诺。否则需要作出经济赔偿或者在相同地段置换房子。她说：“修房子不同补衣服，不能哪里坏了就补哪里。”

开发商：虽有裂缝但无安全问题

2009年9月14日，李莉向当时的三亚市规划建设局建筑业管理科提出申诉，要求其组织对房屋安全质量的鉴定。建筑业管理科组织了设计单位海南华磊建筑设计咨询公司、开发商、施工单位等进行调查。

负责调查的华磊公司高级工程师赵桂秋表示，君恒雅居的楼房属于框架结构。框架结构中受力的是梁、柱。墙起的是封隔作用，并不受力。她说：“房屋建成至今3年，如果的确出现安全问题，不会坚持这么长时间。” 所以“楼房的安全不成问题。”

针对房梁出现裂缝的问题，赵桂秋推测，这是楼上装修时将沙石、水泥都堆放在一角的缘故。赵桂秋还说，由于墙体承高比较高，而施工单位并没有按照设计规定建造圈梁，所以造成了墙体开裂。

李莉对建筑咨询公司的鉴定结果提出质疑。她说：“如果楼上堆放沙石和水泥等建筑材料就造成房梁出现裂缝，房子的安全性更值得怀疑。”

三亚君恒实业有限公司王庆 林主任表示，虽然裂缝的确存在，但是属于可修复的，与房屋安全没有关系。他承诺，保证返修后不再出现类似问题，甚至可以赔偿期间李莉外出租房的费用，但“置换房子是不可能的。”

有关部门：房屋安全检测费用不菲

房子的安全检测究竟由谁来鉴定?华磊公司高级工程师赵桂秋表示，由于房屋安全鉴定需求较少，所以目前海南仍没有具有相关资质的机构。一般情况下，都是由相关政府部门组织专家进行鉴定。

三亚市住房保障与房产管理局建筑业管理科工作人员谢小姐曾经组织调查君恒雅居一事。她说，若业主认为房屋安全出现问题，可以要求具有房屋安全检测资质的机构进行检测。

她说，目前海南省的危房鉴定需要到外省聘请具有房屋安全检测资质的机构。一般快速的做法是由乙级以上建筑设计院列出检测清单，工程质量检测机构作出房屋安全检测，最后由建筑设计研究院做出安全评价。

但房屋安全检测与工程质量检测机构却是两回事。房屋安全检测检测能够做出房屋是否安全的结论，但工程质量检测只针对某个部件，不能做出任何评价。

谢小姐说，由于房屋安全检测不能简单地只做一套房子的检测，需要对房屋整个保障资料分析，所以花费很大，一般都要“十多二十万元。”

李莉说，自己连1万多元的律师费都无力承担，根本没有能力承担将近一套房子价格的检测费用。

从房屋出现质量问题开始，李莉和开发商就裂缝产生原因、房屋配合修补、经济赔偿等问题相持不下。今年3月，李莉一纸诉状将三亚君恒实业有限公司告上法庭。