毫无疑问，90后已经正式成为当今社会的生力军了！我们可以看到，90后的批本科毕业生如果是研究生的都要毕业了！那这个时代的买房问题对于90后来说，到底是幸还是不幸？
我们先聊聊80后十年前买房的情况。
和10年前80后开始考虑买房的时机相比，现在的市场环境已经有了翻天覆地的变化。 说这10年是中国经济社会急剧发展的10年也毫不为过。
2004年中国GDP为1.9万亿美元，第六;2013年中国GDP已经发展成了9.4万亿美元，第二，是日本的两倍。当然，搞房地产的人更清楚2004年意味着什么，那可是这一大波波澜壮阔行情的起点啊…
这10年过后楼市的一个基本特征可以用三点来概括：1，房价已经涨起来了;2，该买房的已经都买了，而且还买了很多;3，全国城市房价走势分化已经很严重了。
对于条，其实不用多说，事实摆在那儿，这十年房价只翻一倍的不好意思拿出来说，翻了2到3倍的多了去了。对于第二条，毫无疑问60后和70后享受了这一波历史性的资产上涨的红利，是的者。在这一历史发展阶段，60后和70后无疑正处在人生如日中天的阶段，总体来说占据着的社会资源，工作好，关键是还能贷款，享受了规模的信贷扩张。还记得03年、04年的首付两成不？那时也没有限贷和限购之说。我认识的不少两口子都在大单位有稳定工作的60后和70后，其实两口子也都是工薪阶层，但是这一特殊的历史机遇让他们可以各自用公积金按揭一套再用商业贷款按揭一套。而且，他们不少还赶上了房改房、单位分房等福利住房制度的末班车。（下次要算准时机出生才行）
大城市里这样的人肯定不在少数，所以现在城市手里有4套左右住房的60后和70后家庭大有人在。80后相对来说就苦逼多了。有人说80后是赶上中国变革时期的一代人，这一点说得很有道理。多的不说，就拿住房来说，福利分房对刚踏入社会的80后来说那基本上就是传说（个别特殊行业单位工作的除外），又正好赶上起飞的房价。所以对于80后的买房情节来说，那基本上就是“心慌”二字。好在50后的父母一代节衣缩食给80后凑了首付，在按揭的情况下，80后基本或多或少、或大或小还是能买房。“啃老”虽然无奈，但在飞涨的房价面前也不失为一个理性的选择。
这样一来，经过这10年的爆发式发展，可以看出，不管是60后、70后还是80后（在50后父母一代的支持下）能买房的其实已经都买了，而且有的还买了很多。
好了，现在，90后闪亮登场。他们的命运又是怎么样的呢？
【一线城市】 在一线城市的90后，如果60后的父母已经在该城市为90后子女买了房，那确实不需要买房了。但如果60后的父母没有为其在所在城市买房，那的确压力是很大的。
一线城市的房价基数已经很高了，而且还在以较快的增幅在涨（每年15%左右）。这种情况下，摆在90后面前有两条路，要么不买房，因为以其刚工作的收入在一线城市买房可能是想都不敢想的事情;要么远在外地的父母赞助首付买房。在一线城市，外地的两个父母家庭加小夫妻自己的家庭一共三个家庭一起供房，是一线城市的房价得以支撑的重要原因，相当于在汇集全国的资源支撑一线城市的楼市。对于没有父母支援的90后来说，也许在一线城市生活更现实的问题是怎么支付日益高涨的房租。
【二线城市】 在二线城市的90后，压力自然小多了。虽然现在二线城市的房价基数也不低了，但自少涨得还算温和。大多数二线城市的房价年增幅低于10%，理论上说是低于“可支配收入的增幅”的。但二线城市的房价差异也很大，在三亚吧2万左右才好买房，和一线城市比也差不了多少;
【三四线】 在三、四线城市的90后，会发现一个有趣的现象，就是房价基本涨不动了，很多地方的年增幅甚至小于CPI。我们可以把三、四线城市的房价看成一种相对均衡的状态，所以此时的90后们根本不需要心慌，近似于一种“按需购买”的状态，需要就买，不需要等一下买也不急。
总而言之，90后对买房的态度在当前的市场环境之下可以更淡定，有更多的选择。因为根据美联储的统计，中国的家庭金融比例还是小的。渠道的匮乏是中国住房需求旺盛的重要原因，但这一现象随着民间金融的蓬勃发展和各种金融创新工具的出现，正发生显著的变化。当前，随着我国不同城市住房价格变化的分化加剧，住房作为一种品来说也在不同的地方有着不同的重要性。毫无疑问，一线城市的住房仍是当前中国的资产配置品种之一。
二线城市的住房作为品来说，正受到越来越多的各种金融理财工具的挑战。而三、四线城市的住房，前面已经分析到其年度甚至低于CPI，事实上已经处于贬值状态。
因此，一线城市的住房未来其金融属性甚至有可能大于居住属性，这从国外发达城市的发展经历也可以做一个参考（比如除了自身和收租金以为，作为金融抵押物的功能很强，等等）。二线城市的住房将在居住和功能中交替发展。而对于三、四线城市来说，住房将逐渐回归居住属性。
面对已经涨起来了的房价，90后也许是不幸的。但90后面对买房问题又可以有着更淡定的心态和更多的选择，所以，他们又是幸运的。
毫无疑问，90后已经正式成为当今社会的生力军了！我们可以看到，90后的批本科毕业生如果是研究生的都要毕业了！那这个时代的买房问题对于90后来说，到底是幸还是不幸？
我们先聊聊80后十年前买房的情况。
和10年前80后开始考虑买房的时机相比，现在的市场环境已经有了翻天覆地的变化。 说这10年是中国经济社会急剧发展的10年也毫不为过。
2004年中国GDP为1.9万亿美元，第六;2013年中国GDP已经发展成了9.4万亿美元，第二，是日本的两倍。当然，搞房地产的人更清楚2004年意味着什么，那可是这一大波波澜壮阔行情的起点啊…
这10年过后楼市的一个基本特征可以用三点来概括：1，房价已经涨起来了;2，该买房的已经都买了，而且还买了很多;3，全国城市房价走势分化已经很严重了。
对于条，其实不用多说，事实摆在那儿，这十年房价只翻一倍的不好意思拿出来说，翻了2到3倍的多了去了。对于第二条，毫无疑问60后和70后享受了这一波历史性的资产上涨的红利，是的者。在这一历史发展阶段，60后和70后无疑正处在人生如日中天的阶段，总体来说占据着的社会资源，工作好，关键是还能贷款，享受了规模的信贷扩张。还记得03年、04年的首付两成不？那时也没有限贷和限购之说。我认识的不少两口子都在大单位有稳定工作的60后和70后，其实两口子也都是工薪阶层，但是这一特殊的历史机遇让他们可以各自用公积金按揭一套再用商业贷款按揭一套。而且，他们不少还赶上了房改房、单位分房等福利住房制度的末班车。（下次要算准时机出生才行
）
大城市里这样的人肯定不在少数，所以现在城市手里有4套左右住房的60后和70后家庭大有人在。80后相对来说就苦逼多了。有人说80后是赶上中国变革时期的一代人，这一点说得很有道理。多的不说，就拿住房来说，福利分房对刚踏入社会的80后来说那基本上就是传说（个别特殊行业单位工作的除外），又正好赶上起飞的房价。所以对于80后的买房情节来说，那基本上就是“心慌”二字。好在50后的父母一代节衣缩食给80后凑了首付，在按揭的情况下，80后基本或多或少、或大或小还是能买房。“啃老”虽然无奈，但在飞涨的房价面前也不失为一个理性的选择。
这样一来，经过这10年的爆发式发展，可以看出，不管是60后、70后还是80后（在50后父母一代的支持下）能买房的其实已经都买了，而且有的还买了很多。
好了，现在，90后闪亮登场。他们的命运又是怎么样的呢？
【一线城市】 在一线城市的90后，如果60后的父母已经在该城市为90后子女买了房，那确实不需要买房了。但如果60后的父母没有为其在所在城市买房，那的确压力是很大的。
一线城市的房价基数已经很高了，而且还在以较快的增幅在涨（每年15%左右）。这种情况下，摆在90后面前有两条路，要么不买房，因为以其刚工作的收入在一线城市买房可能是想都不敢想的事情;要么远在外地的父母赞助首付买房。在一线城市，外地的两个父母家庭加小夫妻自己的家庭一共三个家庭一起供房，是一线城市的房价得以支撑的重要原因，相当于在汇集全国的资源支撑一线城市的楼市。对于没有父母支援的90后来说，也许在一线城市生活更现实的问题是怎么支付日益高涨的房租。
【二线城市】 在二线城市的90后，压力自然小多了。虽然现在二线城市的房价基数也不低了，但自少涨得还算温和。大多数二线城市的房价年增幅低于10%，理论上说是低于“可支配收入的增幅”的。但二线城市的房价差异也很大，在三亚吧2万左右才好买房，和一线城市比也差不了多少;
【三四线】 在三、四线城市的90后，会发现一个有趣的现象，就是房价基本涨不动了，很多地方的年增幅甚至小于CPI。我们可以把三、四线城市的房价看成一种相对均衡的状态，所以此时的90后们根本不需要心慌，近似于一种“按需购买”的状态，需要就买，不需要等一下买也不急。
总而言之，90后对买房的态度在当前的市场环境之下可以更淡定，有更多的选择。因为根据美联储的统计，中国的家庭金融比例还是小的。渠道的匮乏是中国住房需求旺盛的重要原因，但这一现象随着民间金融的蓬勃发展和各种金融创新工具的出现，正发生显著的变化。当前，随着我国不同城市住房价格变化的分化加剧，住房作为一种品来说也在不同的地方有着不同的重要性。毫无疑问，一线城市的住房仍是当前中国的资产配置品种之一。
二线城市的住房作为品来说，正受到越来越多的各种金融理财工具的挑战。而三、四线城市的住房，前面已经分析到其年度甚至低于CPI，事实上已经处于贬值状态。
因此，一线城市的住房未来其金融属性甚至有可能大于居住属性，这从国外发达城市的发展经历也可以做一个参考（比如除了自身和收租金以为，作为金融抵押物的功能很强，等等）。二线城市的住房将在居住和功能中交替发展。而对于三、四线城市来说，住房将逐渐回归居住属性。
面对已经涨起来了的房价，90后也许是不幸的。但90后面对买房问题又可以有着更淡定的心态和更多的选择，所以，他们又是幸运的。