主题：小技巧大学问 四招攻略让你买房无烦恼

 购房时需要注意的几个问题，你知道多少？

一）购房时需注意的问题

“定金”与“订金”不同

 “定金”与“订金”一字之差，意义却截然不同。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。经营者违约时，定金双倍返还购房者；购房者违约时，定金不返还；而“订金”并非是一个规范的法律概念，它等同于预付款，即使购房者违约，也可要求经营者退款。

二）买房前应注意的事项有：

 1.查看开发商的销售资格证书，如“五证”、“二书”，关键是要看商品房销售(预售)许可证；2.实地考察房源，对房源利弊做到心中有数；3.询问销售方公摊面积和房内实际面积到底是多少；4.确认成交价格；5.明确入住时间和交房条件。

温馨提醒：“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(重点工程开工报告许可)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三）签约时应注意的事项有：

 1.问清订金是否能退或冲抵购房款；2.确保面积、价格、户型、房源所在楼栋和楼层等数据填写无误；3.仔细阅读合同内容和补充协议，尤其注意违约责任、入住条件和开发商给的其他承诺是否写清。

温馨提醒：现在的《商品房买卖合同》都是统一制式的标准文本，买方只需在空格内填写相关信息即可。但作为购房者，签字时有些关键地方还应多注意，合同上尽量不要留空白，一定要做个明明白白的购房人

。

四）收房时应注意的事项有：

 1.去物业部门查看收房资料；2.核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题；3.验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用；核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

温馨提醒：收房前，这几份资料需要查验，房屋的《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》(可带走)。如果发现地面或阳台有明显裂缝，特别是房屋未达到合同规定的交房条件，购房者需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若协商无果，就需要咨询律师进一步维权了。

有钱就没烦恼

原来购房还有这么多学问

买房的人要多看看

一定要加油买房

有空就给爸妈在海南买一套

收房和验房真的很重要

现在的房价真是高。。。