主题：未来价值：提前收藏国际旅游岛圆心的黄金十年

世界只剩两类人

2011年6月14日，国家统计局发布了5月份国民经济主要指标数据。数据显示，居民消费价格同比上涨5.5%。其中，食品价格同比上涨11.7%，烟酒及用品类价格同比上涨2.6%，衣着类价格同比上涨1.8%，家庭设备用品及维修服务价格同比上涨2.5%，医疗保健及个人用品类价格同比上涨3.2%……

什么都涨，唯独工资不涨，这是大众的呼声。在北京市政协第二十三次主席会议上，一份15页的调研报告显示，北京一线职工收入水平现状是“增长缓慢，长期偏低”。调查显示，12.8%的职工反映，5年来未涨过工资；23.6%的职工工资收入还有所下降。

在广东，2010年的“社会温度计”调查报告显示，居民认为广东当前存在的最重大社会问题中，“工资涨得慢”以34.8%排在第一位。而在居民当前最关注的问题中，“提高收入”也以32.3%排在了首位。

消费不断增长，而收入的增长速度却好像永远也追赶不上消费的速度，这样人们的钱就相对变少了，如此，受伤最重的是工薪阶层，因为他们对食品价格最敏感；而富人，他们手中的投资品大部分都是随着GDP的增长而不断增值的，反而会是最受益的；而所谓的中产阶级，在这样的通胀局势下，他们随时都具有成为穷人的可能。如此说来，世界就只剩下了工薪阶层和富人。

中国成为世界上贫富差距最大的国家之一

在经济学社会财富分配中存在着这么一条“二八定律”，即社会上20%的人占有80%的社会财富。根据胡润研究院4月12日发布的财富报告显示，截至2010年底，除港澳台之外的中国31个省、市、自治区中，千万（人民币）富豪人数已达到96万人，其中包括6万位亿万富豪。胡润研究院指出，这些富裕人士拥有包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏等。

另据国家统计局2011年4月数据显示，第六次人口普查登记的全国总人口为1339724852人，约13.39亿人，而千万（人民币）富豪人数却只有96万人，只占了全国总人口的约万分之七，即一万人之中只有7个人的财富能达到千万以上，而且我们不要忘记，比较的这两个数据在现实中都是偏小的，只是富豪人数的偏差会更大一些，这样得出来的数据将更为恐怖，而且这是财富达到千万以上的，若是计算百万以上的则更为壮观。

同时，世界银行的报告显示，中国社会的基尼系数已扩大至0.458；联合国开发计划署的统计数字也显示，中国目前的基尼系数为0.45。这两个数据都显示中国的基尼系数已超过国际公认的0.4警戒线。其中基尼系数是国际上用来综合考察居民内部收入分配差异状况的一个重要分析指标，同时也是判断收入分配公平程度的标准。

此外，中国国家统计局前期公布的数据也表明，中国最富裕的10%人口占有了全国财富的45%，而最贫穷的10%的人口所占有的财富仅为1.4%。这些数字都充分显示了中国贫富不均的严重程度，也显示出中国经济高速增长的成果未能被社会各阶层共享，而是绝大部分聚集在少数人手中。如此，中国已经成为世界上贫富差距最大的国家之一。

唯“物”主义与唯“心”主义

社会财富分配程度的差异必定会引起社会消费模式的转变。工薪阶层，即80%的人口只拥有20%财富的人，由于他们手上的钱本来就不多，用一点就少一点，因此他们会更注重物品的实用性，可称之为唯“物”主义。以吃饭为例，他们会选择一些价廉物美的餐馆，只要合胃口能填饱肚子就行，而对那些高级的西餐厅等价格偏贵又难以果腹、只注重情调的地方则会敬而远之。

而富人，他们掌握着社会上80%的财富，对价格的感觉只是一串没有意义的数字而已，他们追求的是一种“心”的感觉——“心”价比或唯“心”主义。他们一切从心出发：一样东西，只要当时他们是喜欢的，他们就会去购买，而不会去度量这份喜欢的维持时间长度，加之攀比、“爱面子”、追求极致享受的心理和极强的随机性，他们一般会选择购买那些大宗的豪华奢侈品。

世界奢侈品协会近期发布一份的数据显示，2010年，中国国内的奢侈品消费总金额达到107亿美元，占全球奢侈品消费市场份额的1/4，而这与全球第一大奢侈品消费市场日本的124亿美元和29%相比，仅相差了17亿美元和4%。加之日本地震等因素的影响，世界奢侈品协会预测，中国将在2012年超越日本，成为世界第一大奢侈品消费市场。

同时，数据显示，在奢侈消费者群体结构上，中国奢侈品消费者73%集中在不满45岁的人群上，其中18-34岁的则占到了45%，而一个成熟奢侈品消费市场的主体消费者年龄主要集中在50~60岁，如此则不难预测，中国的奢侈品消费将会进入一个长时间的繁荣时期，而这个繁荣时期将至少持续10年以上。10年，将会是中国奢侈品消费市场的黄金十年。

房地产：“心”的选择

需要提醒大家的是，住宅也是一种消费品，而且更是一种必需品。住宅是一种消费品：但住宅以其最低十来二十万的价格而言已经属于奢侈品，已非一般的工薪阶层所能承受，因此众多“裸婚”族在社会中不断凸显；住宅是一种必需品：工薪阶层在手中金钱缺乏而又必须购房的时候就会选择借贷购房，如此，“房奴”逐渐形成了一个小群体。

而富人作为社会消费输出的主力者，必定也会成为房地产市场的主导者。但由于他们的心态，又会有什么住宅会适合他们，他们又需要怎样的住宅？

一、“心”的感觉：他们追求的是一种心的宣泄方法，寻求的是一种心的宁静。看尽城市建筑“森林”、吸尽汽车尾气、听尽喧嚣之声之后，加上工作的繁忙，这样，拥有无敌自然景观，同时又具有挑战性项目的住宅则会是他们的首选；

二、攀比、“爱面子”：这可说是国人的劣根性了，有了好的还会奢望更好的，如此，在满足他们生活需求之外，住宅还一定要够奢华，够吸引人，价格越贵越好，而且最好是市场稀缺品。

三、极致享受：每天阳光、大海、沙滩等自然享受之外，最好项目本身还能提供其他首创的服务。

四、极强随机性：性随心发，即他们不会长时间逗留在同一个地方，当这份喜欢失去之后，他们又会去选择别的地方，这样，他们就会选择一些度假性的住宅。

因此他们就会选择一些具有自然景观好，综合配套完善的、生活方便的住宅作为休闲度假之用。而作为中国最顶级的度假胜地的三亚则会成为其首选。

“国际旅游岛”的核心：东和·中央海岸

三亚位于中国海南岛的最南端，境内拥有大小港湾19个、大小岛屿40个，背靠高山、南临大海，具有唯一全年可下海游泳的海岸线，是我国唯一的热带滨海旅游城市、世界最大的潜水旅游目的地、海南省风景名胜最多而又最密集的地方。此外，自2010年海南岛被国务院批准为“国际旅游岛”后，更多沿海国际级景点在这里应运而生。

但整个三亚全市海岸线全长只有209公里，而三亚三大湾区中唯一与城市接驳的三亚湾，海岸线长度却只有22公里，仅占1/10，更为严重的是，三亚湾中真正处于CBD范围内的海岸线不足5公里，真正在海湾核心的地段更是用米来计量。也就是说，要想占据三亚最佳的海洋沙滩美景，就必须在三亚湾不足5公里海岸线范围内。如此，拥有五“心”级享受、占据国际岛圆心的东和·中央海岸，绝对值得注意。

五“心”级享受：东和·中央海岸

一、“心”位置：68亿的投资、三亚城区滨海段以旅游娱乐为主，配套休闲商业、餐饮文化等各种旅游消费功能为一体的综合性旅游不夜城，这就是被称为中国“阳光海岸”的三亚湾。把北起月川路和海月广场，南至三亚河口港务局码头，东至胜利路，包括凤凰岛所围合的“阳光海岸”围成一个圆，你会发现，东和·中央海岸正好就是这个圆的圆心。国际岛的核心，三亚湾的圆心，这就是东和·中央海岸。

二、“心”配套：三亚城市中心区域内唯一的全开放式滨海商业中心，国际品牌安防系统监控酒店区域100%覆盖主要出入口、公共大堂、电梯门厅、电梯轿厢内、地下停车场、室外停车场、室外公共区域，仅38席的顶级私享会馆，这些，无疑是实力和身份的象征。

三、“心”奢华：丽思卡尔顿、莱佛士、文华东方、悦榕桩、希尔顿、喜来登、万豪、皇冠假日、洲际酒店等顶级国际品牌酒店缠绕，与拥有“东方迪拜、海上度假天堂”之称的三亚湾凤凰岛正面相望，东和游艇俱乐部身在其中，LOW-E玻璃、防弹夹胶玻璃、氟碳喷涂铝型材、德国原装五金件顶级打造，一切尽显奢华。

四、“心”感觉：温暖的阳光、湛蓝的海水、细软的沙滩、青绿的植被、洁净的空气，加上风情万种的滨海酒吧街、园林式的地下车库，超大景观的浴缸SPA，在自然天成和鬼斧神工的景观里流连忘返；

五、“心”服务：隐形管家、特殊保全私密服务；全天候、全方位滨海旅游度假服务；酒店菜单式物业服务；全程物业代租代管服务（全程委托租赁）；业主出行服务。东和·中央海岸专业物业管理首创的“5S金钥匙客户服务中心”，让你的生活更贴心，更省心！

如此，作为国际岛核心的圆心，拥有五“心”级享受的东和·中央海岸，加上海南离岛旅客免税购物政策试点已于2011-4-20正式实施，在中国奢侈品黄金十年之前，东和·中央海岸值得提前收藏。