主题：新政策大观察：海南近六成项目延缓开盘

受益于今年1月海南建设国际旅游岛政策出台，海南房价一路疯狂上涨，楼市一度呈现“房荒”，但在春节后，海南楼市逐步回归理性，但有业内人士预测，2009年的房源在春节期间已经差不多全部销售一空，随着“两禁”的解除和五一的到来，海南楼市在四、五月份将会出现一波销售高潮。

但从目前看来，业内人士预测的五月楼市“小阳春”势头不太可能出现。由于国务院在4月15日至17日短短三天之内，连发三道政令降温楼市，让被一路看涨的房地产市场顿时陷入颓势，也使得众多原本计划在五一期间推出的海南楼盘数量锐减，而众多原本购房意向很强烈的客户也开始动摇。

此次国务院出台了“楼市降温令”的频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有，让人始料未及，堪称史上最严厉的房地产宏观调控，因此无论是开发商还是购房者都在观望，准备在看清楚市场走势之后再选择出手。

记者近日走访调查了很多个楼盘，发现原本计划在五月左右开盘，并已开始预约登记的项目，大多数已经改变销售策略，将开盘时间延后，目前正处于蓄客阶段，可售货量并不多。

开发商不卖了

记者调查了海口、文昌、三亚等地楼盘销售情况。接受采访的楼盘有六成以上表示由于销售策略调整，原本预定的开盘时间有所变动，价格暂时还没有出来，目前正在进行预约登记，将在开盘时间确定之后再行公布。

对此，海阔天空·国瑞城的副总经理齐志辉第一时间发表观点：“昨天(23日)不知道是不是一个好的日子，我知道有几个项目都选择了这个日子开盘，晚上和这几个项目的负责人电话沟通了，情况不是很乐观，整体成交量不高，比原本预期的结果要差，很多原本意向很坚挺的客户现在也在动摇，大家很担心将来还要出台什么政策，希望等政策出完了，看看形式再出手的人很多。”

原计划将在5月前后开盘项目：

(澄迈)泽航四季康城：原计划4月开盘，未延迟，4月17日开盘。

(文昌)汇景湾：原计划4月开盘，未延迟，4月22日开盘。

(海口)水云天：原计划4月开盘，未延迟，4月16日开盘。

(海口)紫园：原计划4月开盘，未延迟，4月30日开盘。

(海口)证大国际海立方：原计划五·一开盘，现推迟至十·一。

(海口)国瑞·观海居：原计划五·一看盘，现延迟，预计5月内开盘。

(文昌)东方高隆湾：原计划五月开盘，现延迟，开盘时间未定。

(文昌)波溪丽亚湾：开盘时间未定。

(文昌)中南森海湾：近期开盘，开盘时间未定。

(三亚)南海天阙：原计划五月开盘，现延迟，开盘时间未定。

(三亚)钻石海岸：原计划五月开盘，现延迟，预计9、10月开盘。

(三亚)太阳岛公寓：原计划五月开盘，现延迟，预计10月开盘。

已开盘项目很无奈

记者在调查中发现，虽然有六成以上楼盘推迟开盘时间，但也有一些项目赶在楼市降温令出台这个节骨眼儿上开盘，如海口水云天、荣域、金手指高尔夫温泉小镇，虽然销售状况还算尚可，但提起楼市降温令，依然显得很无奈。

一位不愿透露姓名的置业顾问告诉记者，新政的出台对他们的销售量影响并不大。因为楼市降温令主要针对的是炒房者，而他们的客户则主要为普通购房者，购房的目的是为了自住、改善居住环境或者休闲度假；第二，他们的目标群体，大部分都有一定的经济实力，大部分是二次甚至三次置业，在新政出台之前，首付为四成，新政出台之后首付增加到五成，对他们来说并没有什么影响，何况有很大部分购房者都选择的是一次性付款。

但由于新政的出台，众多意向购房者开始观望，对他们达到预期的销售额产生了一定的影响；此外，由于楼市新政的细则并不明晰，使得在部分购房者担心无法正常办理按揭，显得犹豫不定；当然也不乏小部分购房者由于经济状况等原因出现退房情况，虽然整体销售并没有受到大的影响，但还是给销售工作带来一定的影响。

业内人士论新政对海南楼市的影响

虽然新政的出台让大多数开发商和购房者都同时选择了观望，但是对于区别于岛外的海南房地产来说，新政的出台是否真的会让海南楼市进入拐点？

20日，海南省住房和城乡建设厅新闻发言人史贵友表示，在海南建设国际旅游岛上升为国家战略后，海南房地产发展曾出现过快、过热发展的情况，房价也是一路飙升。随后，根据省委、省政府的要求，省住建厅加紧制定相关政策，使得我省房地产发展过热势头得到有效遏制。加上我省今年把保障性住房列为头号民生工程，有效缓解了我省住房紧张状况。目前我省包括海口、三亚的房地产发展平稳，房价也比较稳定。因此，海口、三亚目前不能算房价过高、上涨过快、供应紧张的地区。

汪志军认为，这对有效减少岛外一些伺机进入海南楼市进行短线投机投资的群体、屏蔽海南楼市潜在风险、保护本地金融体系都会产生积极的影响。”该房贷新政的出台，势必将在未来相当长一段时间内，较好地维护海南房地产市场的稳定，保证本地楼市得以健康发展。

“新政的出台对海南整体的购买力肯定有一定的影响，但是对于真正想买房的人来说，影响其实不是很大。在海南买房跟北京、上海不同，在海南买房更多是买气侯、买环境、买健康、买空气，资源的稀缺性和城市化进程的推进使得海南房价上涨是大势所趋。海南的楼价已经走高，海南的旅游房产以外地人居多，大部分为高收入人群，并且一次性付款居多。所以新政打击的只是某一小部分炒房投机者。”刘劲松如是说。