主题：开发商的“赠送面积”是真的吗？会白送吗？

有过看房经历的朋友都会有这样的感受，售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头？

一、“赠送面积”都有哪些？

经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。

1、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。

按照2013年版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

4、小院

小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。

实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。

同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：

对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；

结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；

结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。