Re:开发商“跳楼”时代来临 至少30%房企将倒闭
一方面,收缩房地产开发贷额度、收紧房企融资渠道。不仅屡次上调利率和存款准备金率,造成银行信贷额度骤减,而且,在开发贷吃紧的基础上,又连续叫停房地产信托业务以及海外融资,使得融资渠道一紧再紧。过惯了“丰衣足食”美日子的开发商,不由得陷入困境,过完紧日子过苦日子,资金愈发捉襟见肘。
而由于楼市持续低迷、销量大减,销售回款同样艰难,尽管明知风险,但越来越多的开发商还是选择了高息minjian借贷。在直接“渴死”和慢慢“毒死”这道选择题上,不少开发商如飞蛾扑火般选择了minjian借贷“饮鸩止渴”。鄂尔多斯开发商资金链断裂,中富老板跳楼自杀,开发商终于被钱逼上绝路,为毒所伤、被火吞没,开启开发商“跳楼”时代。
另一方面,提高首付比例、提高房贷利率,打击购房需求。从此前严控二套及以上住房贷款,到现在向首套房“开刀”,银行打击投机、购房需求扩大到刚性需求。此前,二套房首付比例不低于5成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;三套以上住房的,首付比例和贷款利率大幅提高,房价过高地区可暂停放贷。
Re:开发商“跳楼”时代来临 至少30%房企将倒闭
从先后多次上调存准率至十年最高,到多家银行纷纷上调首套房利率,再到银监会主席刘明康宣称银行可承受房价下跌四成,种种信号表明,楼市调控由“组合拳”阶段进入“金融调控”阶段,金融调控一方面打压开发企业,另一方面压制购房需求,供需两头下狠手。对身处“寒冬”的房企而言,无异于“雪上加霜”,甚至称得上“落井下石”。求钱若渴却遭金融卡喉,房企注定难逃一劫,至少30%的房企将在这场“资金劫难”中倒闭。
自2010年4月伊始,为了调控房地产市场,控制脱缰的高房价,国家启动新一轮宏观调控,打出系列组合拳为楼市“降温”。历经一年多的调控,房地产市场终于迎来了松动,“金九银十”变“冷九寒十”,楼市陷凛冽寒冬。然而,这一切远未结束,尽管政策逐渐见底,但“金融调控”的威力却越来越猛,并且后劲十足。楼市调控正由“组合拳”阶段进入“金融调控”阶段,一腕遏开发房企,一腕遏购房需求,金融铁手腕剑剑封喉。将有越来越多的房企“无米下锅”,面临生死考验,房地产市场将迎来转让潮、兼并潮和抛售潮。
在房地产市场上,银行把控着市场的两端。在供应的一端,银行的开发贷款,为开发商拿地开发“撑腰壮胆”;在消费的一端,银行的个人住房按揭贷款,为购房者超前消费“排忧解难”。又“煽风”又“点火”,对于昔日火爆的楼市而言,银行起着“推波助澜”的作用。而今,出于调控的需要以及对楼市风险的防范,银行不仅不再“煽风点火”,更是“釜底抽薪”,将加剧楼市低迷、房企困境与房价下行。