主题：楼市新政挤压效应明显 千亿资金急寻新战场

不子炒什么？很多客正在思考这一问题。楼市新政正对原来的热钱形成挤压，而退出楼市的大量资金则在思考流向何处的问题。目前来看，一部分热钱正有意选择股市，以及部分二、三线城市的楼市作为新的“战场”。

逾千亿热钱或流出楼市

究竟楼市会被挤压出多少热钱？对此，目前仍没有比较明确的数据。

?记者注意到，根据央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查，性购房居民占比达到23.1%。另有数据显示，1季度北京期房网上签约达31445套（其中住宅签约23193套），二手房成交量达50342套（其中住宅达47017套），如果按23.1%的比例粗略推测，那么今年一季度北京大约有18811套房屋（其中住宅16148套）为性购房。假设上述住房全部抛出，按160万元/套的均价测算，大约会有300亿元的热钱规模。

事实上，业内人士普遍认为，性购房占比远高于央行统计。张大伟告诉记者，他粗略测算今年1季度北?房地产交易规模约2000亿元，如果按性占比4成来看，涉及资金约800亿元。从全国范围来看，受到调控政策影响，选择从楼市退出的热钱可能在千亿元以上。

“从我们掌握的情况来看，退出楼市的炒家可能先观望一段时间，如果再出手，选择股市的可能性比较大。”中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平告诉记者，由于地产股、金融股受调控影响大，因此资金或许更青睐于资源、能源、低碳等类股票。

二、三线城市楼市仍有吸引力

另一方面，仍有一部分客选择在二、三线城市寻找房价低洼地带，继续。

“很多客对股市不习惯，还是会选择自己熟悉的楼市进行。”业内人士向记者透露，目前，来自山西、温州、内蒙等地的一些客，已?转战珠三角区域部分房价较低的二、三线城市。

邹健民也告诉记者，他身边一些的朋友，已经去诸如广东中山等房价相对低的二、三线城市。但是，“房产新政中对异地房产有一些限制，加上异地本身风险就比较大，所以我个人对此并不看好。”邹伟民说。

同时，他向记者表示，也有客可能选择去我国香港、日本等海外市场房产，但是面对的政策法规环境更为复杂，所以不太可能成为楼市热钱的集中选择。

一位与海外机构较熟悉的人士向记者表示，楼市新政并未动摇海外热钱国内楼市的热情，“他们正在寻找机会。”她说。

戴德梁行部有关人士也表示：“对市场上有关‘外资退出中国房地产市场’的说法我们并不认同。我们认为，部分外资退出实际上是因为基金到期等因素，是技术性的退出。”据该人士介绍，目前外资基金对中国一、二线城市的住宅、商业等物业类型仍关注。

现在炒楼资金流向股市，势必又会造成资本市场新一轮的掠夺，实际上造成楼市的黑手就是这些炒楼资金，应该想尽一切办法控制他们从楼市撤退

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