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最近小编所在的某个业主群的业主们开始活跃起来了，因为冬天要来了，三亚将陆续地迎来一批批候鸟朋友们。由于刚交房不久，大家也都身在外地，大部分业主关心的是小区的水电煤气通了没有，有线电视和宽带的安装问题，还有附近生活配套是否完善。其中有一部分业主已经提前过来装修新房了，也会讨论一下装修材料采购的问题。
说道这里，小编想到了一个问题，在三亚，大部分楼盘都是卖的精装房，毛坯房也有，但是很少。这种情况在其他城市是很少见的，大家肯定能猜到原因，就是精装房可以为外地业主省去装修的麻烦。有些业主一年只有冬天的时候在三亚住上两三个月，天气变暖了就会回老家生活，可能没有时间和精力在这边亲自做装修。如果您是在这边长住，或者是对居住条件和环境要求较高，也是可以考虑毛坯房的。
说起精装房，肯定有不少人是心存疑虑的，开发商所说的精装房到底靠不靠谱？接下来我先跟大家唠唠精装房的好处：
首先，精装房更实惠更经济，开发商打造精装房肯定是采用大规模采购，成本就低了，装修跟设计再加土建设计一体的话，施工成本也能减少许多。
第二就是低碳环保，毛坯房装修时间很久，等你都住了一段时间了，还有邻居在装修，整天的电钻声、工具敲打声，你是不是会觉得很吵？
当然，很多人都会觉得精装房会缺乏个性。但是现在的很多精装房都是完成室内六面体的装修，并配齐厨、卫洁具和电器，完成了硬装部分，然后软装部分就可以留给房主根据自己喜好发挥了改。
再有就是，很多开发商在建筑设计阶段就会考虑到住宅设备如热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装问题，使住宅整体性能更加棒棒哒。
最后一点，当然都是大家都关心的一个问题——质量，要说质量，开发商要在哪里建房子，从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控还不是都要有专业人员按照严格的操作规范把关，质量大多数都是靠得住的！
当然，所有的情况不能一概而论，各地也不时爆出精装修房的质量存在问题的消息，小编总结了一下几点验房的技巧，让您的验收精装房做到心里有底！
一、购房时应首先明确三个概念
第一，精装房价格一般为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择，因此业主签合同时应注意检查，有无重叠项目或收费，如果没选择精装修，装修款就应扣除。
第二，同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷，业主事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。
第三，很多业主会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼，建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。
二、收房环节务必“六看”
一看品牌型号，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。
二看水电线路隐蔽工程，电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。
三看厨卫设备，厨柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。
四看卫生间，天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。
五看门窗，窗户关闭严密、滑动灵活。
六看墙壁，应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。
三、业内专家教大家验收看精装房
1、空气检测最重要
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒：只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。
2、水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。
3、电路
业主需要向小区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
4、吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，性能稳定，使用寿命相对较长。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰。
5、防水
在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
6、墙漆
墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
7、墙地砖
颜色应一致，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收时就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即为不合格。
8、厨卫：
试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
9、门窗：
用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
10、通风：
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
精装房对于候鸟一族来说是不错的选择，还只要前期做好准备，收房用心检验，咱们也能做到既省心又放心！
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很全面！如果我去三亚买房就买精装的
好贴，学习了
精装房确实不费事，省事
赞一个！！收藏了
主要就是担心精装的质量
精装的大概比毛坯贵多少合适？
三亚确实很特别，好像精装有的也要自己买家电吧
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首先，精装房更实惠更经济，开发商打造精装房肯定是采用大规模采购，成本就低了，装修跟设计再加土建设计一体的话，施工成本也能减少许多。
第二就是低碳环保，毛坯房装修时间很久，等你都住了一段时间了，还有邻居在装修，整天的电钻声、工具敲打声，你是不是会觉得很吵？
当然，很多人都会觉得精装房会缺乏个性。但是现在的很多精装房都是完成室内六面体的装修，并配齐厨、卫洁具和电器，完成了硬装部分，然后软装部分就可以留给房主根据自己喜好发挥了改。
再有就是，很多开发商在建筑设计阶段就会考虑到住宅设备如热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装问题，使住宅整体性能更加棒棒哒。
最后一点，当然都是大家都关心的一个问题——质量，要说质量，开发商要在哪里建房子，从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控还不是都要有专业人员按照严格的操作规范把关，质量大多数都是靠得住的！
一、购房时应首先明确三个概念
第一，精装房价格一般为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择，因此业主签合同时应注意检查，有无重叠项目或收费，如果没选择精装修，装修款就应扣除。
第二，同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷，业主事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。
第三，很多业主会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼，建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。
二、收房环节务必“六看”
一看品牌型号，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。
二看水电线路隐蔽工程，电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。
三看厨卫设备，厨柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。
四看卫生间，天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。
五看门窗，窗户关闭严密、滑动灵活。
六看墙壁，应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。
三、业内专家教大家验收看精装房
1、空气检测最重要
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒：只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。
2、水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。
3、电路
业主需要向小区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
4、吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，性能稳定，使用寿命相对较长。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰。
5、防水
在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
6、墙漆
墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
7、墙地砖
颜色应一致，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收时就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即为不合格。
8、厨卫：
试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
9、门窗：
用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
10、通风：
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。