上一页 | 1 |
/1页
go

主题:【购房指南】五证两书一表,你到底了解多少?

发表于2015-08-11

 

 

大家可能在有关房地产的信息里经常会看到“五证两书一表”这种说法,这些到底指的是什么呢?让小编来给你解释一下吧~

五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件,购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。

 

五证包括:

 

《国有土地使用证》

经土地使用者(单位或个人)申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证,受法律保护。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

 

《建设用地规划许可证》

是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 

《建设工程规划许可证》

是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 

《建筑工程施工许可证》

是为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,根据《中华人民共和国建筑法》,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 

《商品房销售(预售)许可证》

是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

小编支招:这五个证书名字都差不多,你是不是都看晕了呢?其实在查验开发商五证两书的过程中,最重要的是检验《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》是拿不到《商品房销售(预售)许可证》的。

开发商取得了《商品房销售(预售)许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。总之呢,记住这两个证书就好了:国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》

 

两书包括:

 

《住宅质量保证书》

是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

 

《住宅使用说明书》

是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关[1] 事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

 

一表指的是:

 

《工程竣工验收备案表》

是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。

 

小编提醒:

 

根据商品房销售管理规定,五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件,购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。工程竣工验收备案表一式两份,一份由建设单位保存,另一份则留备案机关存档,这个表格在收房的时候也别忘了询问一下哦~ 

 

 

发表于2015-08-11

涨姿势来了!

发表于2015-08-11

知道是干什么用的就行啦~~字数太多表示记不住

发表于2015-08-11

学习来了。

发表于2015-08-12
小八豆子,您好!您所发的帖子“【购房指南】五证两书一表,你到底了解多少?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-08-12

记住俩就可以了:《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》

发表于2015-08-12

还真是名字都差不多

发表于2015-08-12

这个证能不能辨别真假,万一开发商拿假的骗我怎么办

发表于2015-08-19

好多东西要知道,买房路上太坎坷。

上一页 | 1 |
/1页
go