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主题:【购房指南】来三亚买房前,需要注意哪些方面

发表于2015-07-15


海南是中国唯一一个地处热带的大型岛屿因此海南房产具有很高的养老价值和旅游度假价值特别是在海南举全省之力打造国际旅游岛的政策利好刺激下,海南楼市受到国内投资者的青睐。


 

三亚又是海南最南端的城市,如今也是盛名远播,深得人心,甚至比省会海口知名度还要高。海南政府成功打造了三亚,游客、购房者趋之若鹜,自然就助推了三亚的房价飙涨。既然房价这么高,咱们买房前可要把功课做足了呀!小编我呢,以后会在购房指南栏目,每周发表一片有关三亚买房的帖子,请大家多多关注,也希望能够帮到大家顺利安家三亚!


今天我们来聊一下,在三亚买房前需要注意的几个大的方面:


1.了解开发商


三亚大部分的购房者都是外地人,来这里度假、养老,或是投资。在买房过程中,他们也许不会像本地购房者那样,随时都可以去项目了解情况,还可以及时了解到项目的负面信息。那么这就需要挑选信得过的开发商,下边这几点内容都是需要了解的。

        (1)搞清开发商的资质

国家对以房地产开发经营为主的专营企业,明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象,从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级,但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋,不能作为商品房来交易。因此,在选房时,应要求开发商出示《资质证书》。

        (2)了解开发商的实力

开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足,一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行,避免工期延误等状况的发生。

从以下几方面,可以了解开发商的实力:

①市场占有率。

②工程工期和进度情况。

③银行贷款的发放情况。

④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。

(3)了解开发商的信誉

信誉是保证期房承诺兑现的根本,随着房地产行业品牌销售的临近,寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象,打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键,那么他们对信誉的重视程度就高,选择这样的开发商,出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题,获得妥善解决的可能性也比较大。


2.了解项目


一般情况下,楼盘环境和价格优惠往往容易引起购房者关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等。一般而言,合法销售房子必须具备“五证”。只有购买五证齐全房子,才能在日后顺利办下房屋产权证。切忌不要盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。

五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

关于五证的详细解释,小编以后会详细介绍哒!

另外,三亚最近正在加大力度拆除违建,不合法的房子千万不能买哦,再便宜也不要买!


      3.选对时机


三亚每年的11月到次年的4月为旅游旺季,游客对房子的需求较多,这段时间,连租房的房租都会翻倍。所以不要在旅游旺季来三亚买房子,房价偏高,而且优惠力度不大。5月到10月,游客也就陆续离开三亚,这会儿一些开发商就开始筹备各种优惠活动推销房子了。这几个月虽然是旅游的淡季,但是三亚楼市依然持续高温,很多外地购房者会在这个阶段来选定房子,进行简单装修,正好赶到冬天的时候就可以住过来。

这里在多说一句,由于购房者多是外地人,所以三亚的房子大部分都是精装修的,只要购房者自己配备一些简单的用品,就可以入住的!


4.要熟悉三亚购房法规政策


首先,一定要对是否属于政府限购对象,是否符合购房入户等条件进行充分咨询。

如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。如果想贷款买房,当地银行的贷款利率政策也需要了解,不同城市执行的银行利率有所不同,而同一城市的不同银行之间也可能存在着利率差异。

不同地方出台的购房政策是不同的,其他的还有户口迁徙、政府补贴等。

 

下期精彩内容继续

发表于2015-07-15

期待更多详细内容

发表于2015-07-15
开发商的信誉从网上能不能查到真实的呢
发表于2015-07-16
引用:金木小宝在2015-07-15 23:25:38写道:
3楼

开发商的信誉从网上能不能查到真实的呢

 个人建议:找开发商的负面,网络这么强大,如果有肯定能找到

发表于2015-07-16

对,看网上很多纠纷就跟开发商有关系

发表于2015-07-16

我是跟着朋友买的,省心~

发表于2015-07-16

我比较关心以后周边的建设,多关注时事国家政策也很重要的。

发表于2015-07-16

听说三亚市民有很多补贴,那买房之后成为三亚市民会怎么样呢?

发表于2015-07-16

我觉得要赚够钱才买房比较好,三亚物价会越来越高。

发表于2015-07-16

在别人看来在三亚买房很幸福,其实不然。我买了都有点后悔了。

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