主题:一张图读懂买房的各种面积!全有木有!
- 发表于2016-09-07
哟
- 发表于2016-09-07
再说下公摊面积
公摊面积是每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。
公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋,公摊面积也是不同的。
举个例子:
图片中的黄色部分就是套内使用面积,橙色部分是封闭式阳台,全部计入建筑面积,蓝色部分即套内墙体面积,加到一起就是套内建筑面积。外面的绿色部分,如电梯井,楼梯等为公摊面积,部分之和即为建筑面积。
- 发表于2016-09-07
那花钱购买的是哪个面积呢?
花钱购买的,也就是写入产权证的,也称产权面积,主要是指房屋产权人依法拥有的房屋建筑面积。
实际上,根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同,产权面积既可能是建筑面积,也可能是套内建筑面积,还可能是套内使用面积。比如,普通商品房的产权面积指的就是建筑面积,但如果是别墅、房改房的话,其产权面积也可能指的是套内使用面积。
买房时总能听到售楼员介绍说,这个项目公摊面积低,得房,那个项目建筑面积虽然不大,但实际使用面积却不小。
OMG!这些面积都是什么鬼?买房难道不是只有一个面积吗?我花了钱的每一平米,究竟是个什么面积?