4、如何选三亚的酒店式公寓
答：（1）要求看这些证
在购买商品房时，可以要求开发商出示建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件。这些文件都会显示建造房子的这块土地的规划性质、土地用途、土地使用年限、建造的房屋类型、房屋用途等，这些信息都能帮你判断土地用途和房子的产权性质。
（2）使用成本是住宅的2倍
问清是否有煤气，水电费及宽带费用按照商业还是民用标准收取;由哪家物业管理公司管理，能提供什么服务，物业费多少。商住类型的酒店式公寓日常使用成本要比普通住宅高。这类物业一般没有煤气入户，水电费按照商业价格收取，一般是民用价格的1.5倍。物业费通常比较贵，每平方米收费5至10元，是一般住宅的2倍以上。
酒店式公寓多数是小户型，不会大规模建造，通常只有一两幢，每幢楼里房子套数多。业主中者多，商住也会造成居住和混杂，物业管理难度比普通住宅大，实际上能达到“酒店式的服务，公寓化的管理”的很少。聘请正规的酒店管理公司成本更高，住户大多不愿意承担，因此大部分物业管理方都不是酒店管理公司，物业管理上也仅能做到基础保洁、公共设施维护等常规服务。
（3）是否适合居住
有没有阳台可供晾晒、周围交通是否方便，配套设施能不能保证基本生活需要，如果现在配套不成熟，那未来规划怎么样，多久能实现。这些问题都直接决定你以后住在这里，日常生活是轻松还是麻烦重重。
小区业主论坛去看看，如果这幢房子内部和周围环境有影响居住生活的问题，已经入住的业主多数会在论坛上反映。
（4）判断
买酒店式公寓住，主要是作为过渡的选择，所以在满足现阶段居住需求之外，如果多考虑一些因素，第二次买房的首付压力还会小一些。
酒店式公寓由于是商业产权，交易税费比住宅高不少，在二手房市场的买卖行情并不好。目前三亚的酒店式公寓的供应量不断增加，未来供应量还会继续增长。如果是位置偏僻，新房供应量巨大的地段，供过于求的可能性就大，二手酒店式公寓的再次出售也比较困难。
如果想长期持有，还要考虑年。这就要看酒店式公寓周边是否存在足够有能力并愿意付较高房租的人群，酒店式公寓的服务是不是明显更好，周围有多少类似产品，有什么竞争。愿意住酒店式公寓的租客收入较高，对房屋品质的要求也高，有高科技产业园区、较多的甲级楼的酒店式公寓出租情况会比较好—扣除物业管理费，年出租能达到3%。
（5）了解卖房税费
商住型酒店式公寓的出售税费比普通住宅高得多。其中营业税、土地税、所得税、房产税的征收力度，计算下来大约部分的30%至40%将用于缴税。所以不少人在出售酒店式公寓时要求买家承担全部税费，也有中介建议做低房价来避税。但是做低房价属于违规操作，有一定的法律风险。
三亚买房攻略在此——
（1）三亚定位于旅游度假房产，注重旅游度假养老的舒适性，区域位置的选择并不重要。三亚很繁华而舒适。
（2）开发商的选择重要。三亚作为旅游房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。
（3）离城市不要太远，离近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。
（4）回归三亚购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。
（5）交通位置，位置是任何地域，任何楼盘的重要砝码。
买房是件大事，在下手前总有无数的问题要解决。在三亚置业或许是个不错的选择，但也需要业主再三思考——你想在三亚买什么房？地产、海景房，还是商铺公寓？三亚买房除了砸钱，还有哪些事情你该知道？今特地为你送上攻略。
你要在三亚买什么房？——
1、在三亚的地产注意事项？
（1）下手前先了解当地政策
对于购买“地产”的家长来说，购房前应到区局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更的物业。同时，购买地产还要注意户口的迁移，在一些紧张的，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读与房产证和户口挂钩。
（2）区域配套及社区配套需相辅相成
开发商在楼盘项目中引入，是增加该项目附加值的一种方式。除了有的资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的资源配套，也就形成了传统意义上的地产，但小区自身基础建设相对较为薄弱。
对于孩子的健康成长，好的固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在购买楼盘时，不能只为购买而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。
（3）合同注明，避免买地产无法读名校
过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“地产”，有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的地产是否有。因为开发商毕竟不是机构，楼盘承诺的环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。
购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主挑选没占用过指标的地产。如何避免买来地产无法入读名校，保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某，若承诺是假的，将作出多少赔偿。