主题：【一次性把买房的事情说清楚，全面的购房常识】揭露房地产内幕，教你买房子

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上有两大经济泡沫，个是美国国债，第二个是中国的房地产。

对于那些在买房的人、已经买房的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房的、一辈子不用买房的、还有二次改善住房的人，希望英哥今天的文章能有一点用处，能让大家能多长一个心眼！

选套合适的房子其实很简单

买房子干什么用，自然是用来住，用来过日子的，这是首先需要记住的原则，在这个大原则的指导之下，你需要把那些花里胡哨的什么概念啊、环境啊、配套啊这些词用“实用”这个标准来衡量一下，就会发现其实很简单，表面的这么多层修饰剥去之后，要想选一套适合自己的、物有所值的房子，还是很简单的。

1.概念＝什么人买什么房

    其实很简单，概念就是市场定位。从这个概念中，你可以看出开发商这房子是想卖给谁，这直接决定着你将来的邻居都是些什么样的人，你要和这个居住环境和感觉贴合，才能住得舒服。

2.期房＝海市蜃楼

期房，真的就是一个海市蜃楼的存在，因为你看不到实物，所以就有了许多的风险存在，在“变现”的时候，有很多不确定的因素，面积可能有误差，规划设计可能被人修改了，本来该用的好的建筑材料也成了次的，种种这样的风险不能不防。

  要把握好一个原则，想象中的永远是美好的，要想将来不接受残酷的现实，就需要在买房合同中把开发商限定死，让他不能轻易地变更，要么，就放弃期房，干脆选套现房，这些问题就可以有效地避免。

3.样板间＝时装表演

    样板间这玩意儿是不能作为参考的，一切只是为了表演而存在。

4.使用率＝房价“系数”

使用率这个说法，这些年，被挑得很高，某某小区85%，某某家园84%，然而，很多人并没有真正地重视这个“高”，没有把使用率和房价挂上钩，实际上，这是极其错误的。你想想，同样是花50万买一套50平的房子，使用率是70%，还是80%，平均到房价上，那每平米得差出好几百块，因此，不要走过场一样问问使用率的问题，弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。

5.户型＝功能空间的组合方式

   户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能限度地体现这些功能？

6.环境＝或享受的空间

环境这个东西，是商品房衍生出来的一个价值，也是必须要考虑到的因素。

7.配套＝门当户对的设施

配套这个东西，只有和你买的这个房子真正能配得上，才有实际作用，否则的话，不是锦上添花，而是画蛇添足了。

选楼座要向曹雪芹学习

1、选房如何眼观全局，应先从总平面图或沙盘入手。

2、出行便利是首要考虑的问题。

3、安全因素也不容小视。要全面了解社区情况，看是否处于安防“盲点”。

4、要考虑的是社区内的交通隐患。

房子的功能设计、质量优劣以及面积的科学测量，这些你以前忽略的方方面面现在都要重视起来了。

亲爱的，到底哪层好？？

就实际来说吧，家里有老人和孩子的，还是不要选太高的楼层，有人说了，不是有电梯吗？不是电梯的事儿，你要明白个小常识，无论酷暑还是严寒，底层和顶层相对底层温差变化要小点。再说楼层低点，老人孩子包括不服老的你，都可以爬楼健身，另外也避免了突发状况，如火灾啊地震啊啥的，逃掉的机会大点，翘辫子的机会就相对小点。话糙理不糙，各位可以琢磨一下。

据我所知，近年来底层越来越走俏，这并不是完全因为价格相对比较，而是因为有些人认定，这里某一天可以做小卖店、作坊、停车房、库房等，极大。

总之，别小瞧楼盘细节，这些玩意儿不定哪天就让你后悔半天。

房地产一直都是暴利行业好么？？？

高层还是低层，这是一个问题！

世界上有两大经济泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。

好帖，支持！

选房最困难了 之前犹豫了很久

 是呢

抢不到低层，而且底层不啊

我们这的房子高层不好卖，都不太喜欢高层