选房技巧一：现在那种建筑的质量可以信得过？

解答：

俗话说：百年物业，在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视，现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常都采用框架剪力墙结构。

选房技巧二：为什么说选房子就是选开发商

解答：一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上........有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

选房技巧三：现在很多楼盘都市规模大小不等，买房子是该如何选择社区？

解答：买房子，看你所在的社区，首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多的配套设施，另外值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

选房技巧四：我平常看房碰到的容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么？

解答：容积率是指项目规划建设用地的范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套房，每套住房的建筑面积为100平方米，该小区的的容积率为2，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是指绿化面积与项目规划建筑用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%—30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度空间、房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3、0，绿化率要大于30%，房子的使用率应该在70%—84%之间。

选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？

解答：绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了艰辛的设计。

绿化最好由专业的景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又融入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

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其中剪力墙结构的侧向刚度很大，

变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。

目前，国外流行的高层建筑通常都采用框架剪力墙结构。